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2023타경110689 | 서울특별시 동작구 사당동 422-3 다가구주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경110689 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 1계 |
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| 2023 타경 110689 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
낙OOO |
감정가 |
1,968,638,200 원 |
| 대지권 |
122.00㎡(36.91평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(80%)1,574,911,000 원 |
| 건물면적 |
244.88㎡(74.08평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
810,000,000 원 |
| 비고 |
지층부터 3층까지 각 층에는 3개씩, 총 12개의 호실이 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/12/12 |
1,968,638,200원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/23 |
1,574,911,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/05/21 |
1,574,911,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/11/12 |
1,574,911,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 1.2019.07.03.근저당권
2.2020.01.02.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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사당동 422-3 |
대 |
122㎡ (36.91평) |
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건물
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사당로22길 84 |
지1층 다가구주택 |
60.06㎡ (18.17평) |
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| 사당로22길 84 |
1층 다가구주택 |
47.13㎡ (14.26평) |
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| 사당로22길 84 |
2층 다가구주택 |
52.47㎡ (15.87평) |
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| 사당로22길 84 |
3층 다가구주택 |
58.28㎡ (17.63평) |
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| 사당로22길 84 |
옥탑1층 |
26.94㎡ (8.15평) |
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서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철2.4호선 "사당역" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철2.4호선 "사당역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(사당역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지이며, 단독주택(다중주택)의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
(건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.31)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타임붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태=지1-3층 : 다중주택
옥탑1층: 계단실 및 다락으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=1층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 12.93㎡
2층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 18.25㎡
3층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 12.44㎡
5) 공부와의 차이=일반건축물대장 상 건물면적과 현황 도면상 면적이 상이함.
(확장부분이 소재함)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 1.2019.07.03.근저당권
2.2020.01.02.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각
2. 건물의 경우, 공부상 면적과 현황 도면상 면적이 상이하며, 감정평가액은 현황 도면상 면적을 기준으로 산정함(확장부분 1층 약 12.93㎡, 2층 약 18.25㎡, 3층 약 12.44㎡) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
1,956,089,100원 |
1,671,650,700원 |
86% |
1.5회 |
| 6개월 |
4건 |
1,924,908,800원 |
1,495,275,375원 |
76% |
2회 |
| 12개월 |
7건 |
1,681,734,294원 |
1,182,505,929원 |
66% |
2.4회 |
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