① 본건 목적물 1.(동삼동 225-1)의 지목은 전이나 현황은 지상에 일부는 판넬 지붕이고 일부는 슬라브지붕인 제시외 건물로 보이는 조적조 판넬 및 슬라브지붕 단층 주택이 있음.
② 현장에서 만난 김이순에 의하면 본건 목적물 1. 지상에 있는 주택은 무허가 건물로 자신이 1990년대에 지은 후 계속 거주하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
③ 전입세대 열람 내역에 김이순 세대가 전입되어 있음.
④ 본건 목적물 2.(동삼동 226-102)와 목적물 3.(동삼동 226-106)의 지목은 대지로 지상에 제시외 건물로 보이는 조적조 스레트지붕단층 주택이 있으나 높은 담이 쌓여있어 내부를 살펴볼 볼 수 없었고, 위 주택이 두 필지 중 어떤 필지 위에 지어져 있는지는 육안으로는 확인할 수 없었음.(목적물 2.3.의 지상에 있는 것으로 보이는 주택의 도로명 주소는 `영도구 와치로147번길 18`로 같음)
⑤ 본건 목적물 2.와 본건 목적물 3. 지상에 있는 단층 주택은 단층 건물인데도 높은 곳에 위치한 것으로 보아 대문 안으로 들어가서 계단 위로 올라가는 구조로 되어 있는 것으로 보이고, 도로변에서 볼 때 보이는 건물 우측으로 건물이 한 동 더 있는 것으로 보이나 잘 보이지 않아 일체로 붙어있는 건물인지 독립된 건물인지는 확인할 수 없었음,
⑥ 위 두 필지상에 있는 건물 좌측으로 잡목들이 많이 심겨져 있는 것으로 보이며, 두 필지의 정확한 경계는 육안으로 확인할 수 없고 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.
⑦ 위 목적물 2.와 목적물 3.의 지상에 있는 주택의 출입문(대문)이 폐문부재하여 안내문 5통을 출입문(대문)에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
⑧ 위 목적물 2.의 전입세대 열람 내역에 강남이 세대, 정치현 세대가 전입되어 있고, 목적물 3.의 전입세대 열람 내역에도 강남이 세대, 정치현 세대가 전입되어 있음.
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(입찰 20일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/12/19
154,462,000원
유찰
2차
2024/01/23
123,570,000원
유찰
3차
2024/02/27
98,856,000원
유찰
4차
2024/04/02
79,085,000원
변경
5차
2024/06/11
79,085,000원
유찰
6차
2024/07/16
63,268,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.11.22. 경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
동삼동 225-1
전
185㎡ (55.96평)
동삼동 226-102
대
60㎡ (18.15평)
동삼동 226-106
대
95㎡ (28.74평)
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "광명고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "광명고등학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 단독주택으로 형성된 기존 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 동하향 완경사지대의 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 북측으로 노폭 3미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2),(3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건= 1) 본건 기호(1),(3) 지상에 제시외 건물이 소재하나 감정평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 그 불리한 정도를 감안한 가격은 명세표상에 표기하였사오니 참고 바람. (기호(2),(3)은 일단지로 이용중이므로 제시외건물이 소재하지 않는 기호(2)도 영향을 받음.)
2) 본건 지상의 제시외 건물 중 기호(ㄱ),(ㄴ)은 기호(1)토지 및 기호(3)토지에 걸쳐져 있는 것으로 보이며, 기호(ㄷ)은 기호(1) 및 의뢰외 토지에 걸쳐져 있는 것으로 보이나 감정평가 목적 등을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상. 기 타 1) 제시외 건물의 면적, 제시외 건물의 인접필지와의 경계 등은 현장조사시 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출하였으므로 정확한 경계 및 면적사정이 필요한 경우에는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
2) 기호(1),(2),(3) 토지는 현황 및 효용성 등으로 보아 일괄하여 동일한 단가를 적용함이 적정시 됨.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.11.22. 경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
일괄매각. 목록1. 및 목록3. 위 지상에 제시외 건물이 있고 제시외 건물은 매각에서 제외됨. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 목록1.과 관련하여 지목은 전이나 현황은 단독주택으로 이용 중이고(감정평가서 참조), 2022.12.26.자 영도구청 사실조회서 회신서에 따르면 농지취득자격증명 불요하고, 주거지역으로서 농지전용허가불필요, 농지보전부담금 납부 필요하다고 함.
부산지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
