1. 기호 1, 4 토지는 `공장용지`이며 위 지상 기호 5, 기호 6, 기호 7 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 식당 및 창고(기호 7의 1층소재), 종물 및 부합물
2. 기호 2 토지는 현 `도로`로 이용중임.
3. 기호 3 토지는 현 `임야`이며, 위 지상 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(소유자 미상이며, 사용하지 않고 있음) 소재하며, 지적경계가 불확실하여 측량을 요하고, `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음.
4. 기호 1, 4 토지위에 `산업폐기물`이 첨부된 사진과 같이 가득 쌓여 있음.
5. 건물 외벽에 첨부된 사진과 같이 김환진(대륙ENG, 전기공사), (주)고려소방(소방시설), 김종호(아우파, 냉난방기설치), (주)비아이티(공장내벽 보완공사)에서 각 유치권 점유중이라는 현수막이 붙어 있음.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/12/20
4,423,905,100원
유찰
2차
2024/01/24
3,539,124,000원
유찰
3차
2024/02/28
2,831,299,000원
유찰
4차
2024/04/02
2,265,039,000원
변경
5차
2024/07/17
2,265,039,000원
변경
6차
2024/10/30
2,265,039,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.04.23. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
안하리 558-1
공장용지
6047㎡ (1,829.22평)
안하리 558-2
도로
414㎡ (125.24평)
안하리 558-4
임야
4629㎡ (1,400.27평)
안하리 558-5
공장용지
183㎡ (55.36평)
건물
안곡로 497-27
단층 공장
750㎡ (226.88평)
안곡로 497-27
단층 공장
637.7㎡ (192.90평)
안곡로 497-27
1층
237.32㎡ (71.79평)
안곡로 497-27
2층
216㎡ (65.34평)
안곡로 497-27
3층
216㎡ (65.34평)
제시외건물
안하리 558-1
창고
12.9㎡ (3.90평)
포함
안하리 558-1
가추
2.0㎡ (0.61평)
포함
안곡로 497-27
기계실
11.4㎡ (3.45평)
포함
안곡로 497-27
기계기구
㎡
포함
안곡로 497-27
가추
2.0㎡ (0.61평)
포함
안곡로 497-27
견사
3.2㎡ (0.97평)
포함
경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해안하농공단지" 동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해안하농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대 및 후면은 순수산림지대로 형성되어 있으며, 공장으로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 보통수준임.
2) 토지의 상황=1)도로 및 교통상황 기호(1,2,4)까지 차량의 접근 가능하며，물류수송 및 대중교통사정은 보통수준임.
3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호(2):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3):보전관리지역(2016-03-03) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(4):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
4)제시목록외의 물건 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 및 이용상태
기호(5,6):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17),
주기둥 : H-Beam 벽체 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 등 창호 : 샤시창호，행거도어 등 이용상황 : 공장
기호(7):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17),
외벽 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 내벽 : 2,3층은 벽지마감，일부 타일마감 등 바닥 : 하드너마감，장판지깔기，타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 이용상황:급수.배수, 위생설비 및 화재경보설비,2층 사무실 일부는 천정형 "냉,난방설비, 3층 기숙사는 일부 바닥난방설비 되어 있으며, 1층은 공장, 화장실 등, 2층은사 무실, 탈의실, 샤워장 등，3층은 기숙사용도임.
2)부합물 및 종물관계 후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호 (ㄱ-ㅁ)이 소재함.
4) 기계/기구의 현상=크레인설비, 수변전설비, 건설-산업-생활폐기물 전 처리설비(SRF(폐기물고형연료)생산설비) 로서 수변전설비 외는 미가동 운휴상태로서 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 기호 (1) 토지 북서측 지상에 계근대 (규격:약 3.0 m x 10.0 m) 1식이 소재하나，운휴 상태의 노후화된 시설이며，토지에 고착되어 있고 분리 후 매각이 곤란한 점을 참작하 여 토지에 포함하여 평가하였음.
2) 기계기구기호 (3)"수변전설비"의 제시목록상Cap":550KW이나, 2022.03.25 자로 "950KW로 증설"한 것으로 조사됨.
3) 기호(1) 토지 일부 지상 및 기호(5,6) 건울 내부에 후첨"사진"과 같이 엄청난 양의 건설-산업-생활폐기물이 가득히 쌓여있으니, 입찰시 유의바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.04.23. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 5-2, 6-3, 7-1) 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(1-3, 5-1, 6-1, 6-2) 포함.
- 목록 7. 2층의 세부용도는 공부상 '사무실/식당'이나, 현황은 '사무실/샤워장'임
- 목록 1. 토지 중 일부는 경사지 '법면'으로 이로 인한 사용, 수믹 및 일반거래상 제한정도를 감안하여 평가함.
- 목록 1. 지상의 운휴상태의 노후화 된 계근대, 목록 3. 토지상 자연생 입목, 본건 토지상 바닥포장, 휀스, 외부수도 등 토지부합물과, 건물의 차양, 옥외계단, 내부칸막이등 건물 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 각 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
- 본건 기계기구는 크레인설비, 수변전설비, 건설산업생활폐기물의 전처리설비로서 일부 철거상태 및 수변전설비 외는 장기간 미가동상태로, 방치되어 노후화 된 유휴설비인 점을 감안하여 평가하였고, 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임.
- 수변전설비는 기계기구 목록 상 '550KW'이나, 2022.03.25.자로 '950KW'로 증설한 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함.
- 목록 1. 토지 일부 지상 및 목록 5, 6. 건물 내부에 건설산업생활폐기물이 다량 적재되어 있으나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가함.
- 2023.07.25.자 김종훈으로부터 공사대금 금 18,500,000원, 주식회사 비아이티로부터 공사대금 금 62,000,000원, 주식회사 고려소방으로부터 공사대금 금 77,000,000원, 김환권(대륙ENG)으로부터 공사대금 금 143,000,000원의 유치권에 의한 권리신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (현황조사상 조사된 유치권자들은 목록 7. 의 1층 전부를 같이 점유한다고 함.)
창원지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
