2023타경101066 | 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 2층206호 (면목동,하이원팰리스) 오피스텔경매
이 물건의 사건번호는 2023타경101066 (서울북부지방법원)입니다
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서울북부지방법원 5계
2023 타경 101066 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 2층206호 (면목동,하이원팰리스)
물건종별
오피스텔
채권자
주OOO
감정가
343,000,000 원
대지권
12.40㎡(3.75평)
채무자
주OOO
최저가
(80%)274,400,000 원
건물면적
44.64㎡(13.50평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
294,678,600 원
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(입찰 29일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/12/26
343,000,000원
유찰
2차
2024/01/30
274,400,000원
변경
3차
2024/01/31
274,400,000원
유찰
4차
2024/03/07
219,520,000원
유찰
5차
2024/04/11
175,616,000원
유찰
6차
2024/05/16
140,493,000원
유찰
7차
2024/06/20
343,000,000원
유찰
8차
2024/07/25
274,400,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022. 12. 1. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
겸재로40길 14-7
664.5 분의 12.4
12.4㎡ (3.75평)
건물
겸재로40길 14-7
2층206호 (면목동,하이원팰리스) 철근콘크리트구조
44.64㎡ (13.50평)
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 북동측 인근에 지하철 7호선 "면목역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 206호로서 외벽:외장설재 붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태=2019.07.26일자로 사용승인되고, 오피스텔:방2,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이중임.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 6필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<중랑구 면목돌 116-2소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<중랑구 면목동 116-3소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<중랑구 면목동 116-4소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<중랑구 면목동 116-5소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<중랑구 면목동 116-6소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<중랑구 면목동 116-7소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건에 귀속되 공용부분은 18.79㎡임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022. 12. 1. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 7. 18. 등기) 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 289,000,000원, 전입일 2020. 7. 10., 확정일자 2020. 9. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 5. 20.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
서울북부지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
