2020타경83696 | 경기도 양주시 장흥면 권율로309번길 114 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
이 물건의 사건번호는 2020타경83696 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 3계
2020 타경 83696 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양주시 장흥면 권율로309번길 114
물건종별 숙박시설,모텔,호텔,여관 채권자 권OOO 감정가 6,164,258,920 원
대지권 채무자 주OOO 최저가 (12%)725,219,000 원  
건물면적 6,073.18㎡(1,837.14평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지제외 및 건물매각 청구금액 676,216,108 원 
비고 가. 대상 목록 부동산은 장흥유원지내 소재한 `그레이스벨리`펜션(6개동)으로 영업은 하지 않고 있는 것으로 보임. 나. 점유관계 - 전입세대열람결과 정봉수가 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서상 박대희, 조태선이 등재되어 있어 임차인으로 보고함. - 현황조사시 이해관계인은 만나지 못하였으나, 조사현장에서 만난 여성(펜션 청소담당, 중국인여성으로 추정)이 펜션관리 직원의 전화번호를 알려주어 조태선으로부터 전화진술을 청취하였음. - 조태선의 전화진술에 의하면, 자신은 채무자(주식회사신선영건설)로부터 본건 목록부동산의 건축시공을 하도급 받아 공사를 종료하였으나 공사대금을 받지 못하는 바람에, 같은 하도급자 2명(이서서,오병태)과 함께 2014. 3. 25.부터 현재까지 본건 부동산을 점유하면서 유치권을 행사 중이라하고, 2017.중반경 자신이 주식회사 그레이스벨리 회사를 설립하여 펜션 영업을 해오다가 코로나19 사태로 잠시 중단한 상태이며, 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함. - 전입세대열람결과, 임대차현황서, 조태선의 진술 등에 차이가 있으므로, 상세한 점유관계 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 다. 현황은 목록1,2,3,4,5,7 부동산은 철큰콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 숙박시설, 목록6.부동산은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점)로 사용중인 것으로 보임. 라. 제시외 현황 - 목록 1,4. 3층 옥상에는 쇠파이프조 천막지붕 건축물 각 1동씩 소재하고, 목록 2,3,5,7. 3층 옥상에 쇠파이프조 천막지붕 건축물 각 2동씩 소재함. - 목록6. 옥상에는 통신장비시설 철탑이 소재함.
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(입찰 15일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/12/28 6,164,258,920원 유찰
2차 2024/02/01 4,314,981,000원 유찰
3차 2024/03/07 3,020,487,000원 유찰
4차 2024/04/11 2,114,341,000원 유찰
5차 2024/05/16 1,480,039,000원 변경
6차 2024/07/25 1,480,039,000원 유찰
7차 2024/08/29 1,036,027,000원 유찰
8차 2024/10/10 725,219,000원 변경
9차 2024/11/14 725,219,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 1,2,4,5,7. 2018. 4. 18. 가압류 목록 3,6. 2016. 7. 1. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
건물
 권율로309번길 114 지1층 121.32㎡ (36.70평)
권율로309번길 114 지1층 13㎡ (3.93평)
권율로309번길 114 1층 141.76㎡ (42.88평)
권율로309번길 114 2층 141.76㎡ (42.88평)
권율로309번길 114 3층 141.76㎡ (42.88평)
권율로309번길 114 옥탑1층 13㎡ (3.93평)
권율로309번길 114 지1층 168.67㎡ (51.02평)
권율로309번길 114 지1층 22.68㎡ (6.86평)
권율로309번길 114 1층 211.56㎡ (64.00평)
권율로309번길 114 2층 211.56㎡ (64.00평)
권율로309번길 114 3층 211.56㎡ (64.00평)
권율로309번길 114 옥탑1층 14.16㎡ (4.28평)
권율로309번길 114 지1층 143.28㎡ (43.34평)
권율로309번길 114 지1층 20.16㎡ (6.10평)
권율로309번길 114 1층 183㎡ (55.36평)
권율로309번길 114 2층 183㎡ (55.36평)
권율로309번길 114 3층 183㎡ (55.36평)
권율로309번길 114 옥탑1층 16.52㎡ (5.00평)
권율로309번길 114 지1층 221.84㎡ (67.11평)
권율로309번길 114 지1층 12.56㎡ (3.80평)
권율로309번길 114 1층 206.55㎡ (62.48평)
권율로309번길 114 2층 206.55㎡ (62.48평)
권율로309번길 114 3층 206.55㎡ (62.48평)
권율로309번길 114 옥탑1층 12.69㎡ (3.84평)
권율로309번길 114 지1층 473.49㎡ (143.23평)
권율로309번길 114 지1층 36.3㎡ (10.98평)
권율로309번길 114 지1층 15.21㎡ (4.60평)
권율로309번길 114 1층 202.02㎡ (61.11평)
권율로309번길 114 2층 202.02㎡ (61.11평)
권율로309번길 114 3층 202.02㎡ (61.11평)
권율로309번길 114 옥탑1층 16.07㎡ (4.86평)
권율로309번길 114 1층 43.98㎡ (13.30평)
권율로309번길 114 2층 43.98㎡ (13.30평)
권율로309번길 114 3층 14.16㎡ (4.28평)
권율로309번길 114 지1층 180.36㎡ (54.56평)
권율로309번길 114 지1층 18.36㎡ (5.55평)
권율로309번길 114 1층 213.78㎡ (64.67평)
권율로309번길 114 2층 213.78㎡ (64.67평)
권율로309번길 114 3층 213.78㎡ (64.67평)
권율로309번길 114 옥탑1층 14.28㎡ (4.32평)
제시외건물 권율로309번길 114 단층 바베큐장 95.2㎡ (28.80평) 포함
권율로309번길 114 단층 바베큐장 126.6㎡ (38.30평) 포함
권율로309번길 114 단층 바베큐장 130.1㎡ (39.36평) 포함
권율로309번길 114 단층 세탁실 12.6㎡ (3.81평) 포함
권율로309번길 114 단층 보일러실 4㎡ (1.21평) 포함
권율로309번길 114 단층 바베큐장 103.6㎡ (31.34평) 포함
권율로309번길 114 단층 바베큐장 151.7㎡ (45.89평) 포함
권율로309번길 114 간이수영장 108㎡ (32.67평) 포함
권율로309번길 114 간이수영장 19.6㎡ (5.93평) 포함
권율로309번길 114 분수대 40㎡ (12.10평) 포함
권율로309번길 114 단층 창고 10.8㎡ (3.27평) 포함
권율로309번길 114 단층 바베큐장 158.9㎡ (48.07평) 포함
1) 건물의 구조=구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설(기호 1-5, 7) 위치/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/화장실3
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 1,2,4,5,7. 2018. 4. 18. 가압류 목록 3,6. 2016. 7. 1. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   1. 목록 1~7. 2015. 12. 7. 접수 제146860호 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(의정부지방법원 2015카합5208호) 2. 목록 1~7. 2019. 6. 21. 제58090호 건물철거 및 토지인도청구권 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 (서울서부지방법원 2019카합50332)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각 2. 건물만 매각 3. 대지소유자인 가처분권자 박지은이(서울서부지방법원 2019카합50332) 채무자 겸 소유자를 상대로 건물철거 등 소송을 제기하여 원고 승소확정(서울서부지방법원 2019가합30761, 서울고등법원 2020나2036763, 대법원2022다272411 )이 확인 되며, 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음 5. 2020. 11. 27.자로 유치권자 이서서가 주식회사 신선영건설으로부터 공사대금 800,000,000원을 미지급 이유로 유치권을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였음(유치권 성립 여부는 불명) 6. 2020. 11. 27.자로 유치권자 조태선이 주식회사 신선영건설으로부터 공사대금 등 9,744,380,000원을 미지급 이유로 유치권을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였지만, 2021. 10. 15.자로 유치권 신고를 철회한다는 유치권신고 철회서를 제출함 7. 2020. 11. 30. 채무자 겸 소유자 주식회사 신선영건설이 신청 외 주식회사 창현스퀘어로부터 대물변제예약에 의한 소유권이전등기는 약한의미의 양도담보이기 때문에 현재 소유권자는 주식회사 창현스퀘어이므로 유치권 공사대금(3,460,000,000원)을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였음(유치권 성립 여부는 불명) 8. 제시외 건물들 포함하여 매각
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 910,602,142원 679,165,000원 74% 1.5회
6개월 8건 865,464,251원 591,471,250원 68% 1.6회
12개월 8건 865,464,251원 591,471,250원 68% 1.6회