2021타경27920 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4088-3 공장,창고경매
이 물건의 사건번호는 2021타경27920 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 1계
2021 타경 27920 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4088-3
물건종별 공장,창고 채권자 김OOO 감정가 4,813,824,136 원
대지권 8,606.50㎡(2,603.47평) 채무자 어OOO 최저가 (70%)3,369,677,000 원  
건물면적 877.41㎡(265.42평) 소유자 우OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물지분매각 청구금액 970,000,000 원 
비고 - 소재지1.(무릉리 4088-3) 양어장 - 소재지2.(무릉리 4089) 양어장 - 소재지3.(무릉리 4090) 양어장 - 소재지4.(무릉리 4093) 양어장 - 소재지5.(무릉리 4093-8) 양어장 - 소재지6.(무릉리 4093-6) 양어장 - 소재지7.(무릉리 4093-9) 양어장 - `무릉리 4089, 4088-3, 4089-4, 4090, 4093` 지상에 소재지8.(제1동)건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 - `무릉리 4089, 4088-3, 4089-4, 4090, 4093` 지상에 소재지9.(제3동)건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 동.식물관련시설 - `무릉리 4089, 4088-3, 4089-4, 4090, 4093` 지상에 소재지10.(제2동)건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 동.식물관련시설 -소재지11.(무릉리 4092-3) 양어장 *위 소재지1.,소재지2.,소재지3.,소재지4.,소재지5.,소재지6.,소재지7., 소재지11.토지는 일단의 토지 임. [별첨 기재목록 중 `1.수조시설(1식)` 및 `2.하우스시설(1식)`은 위 소재지1.,소재지2.,소재지3.지상에 소재하며, 위 시설들은 제시외 인접토지(무릉리 4089-4,4088-5)지상에 극히 일부가 침범 된 것으로 보여지나 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함] *소재지8.(제1동)건물은 실제 소재지4.(무릉리 4093) 지상에, 소재지9.(제3동)건물은 실제 소재지3.(무릉리 4090) 지상에, 소재지10.(제2동)건물은 실제 소재지2.(무릉리 4089) 지상 및 제시외 인접토지(무릉리 4089-4) 양지상에 각 소재함 -제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬 및 기존슬래브지붕 단층 현관 및 주방 (`제1동` 1층 입구에 접하여 소재) ㄴ.경량철골조 기존슬래브지붕 계단실 (`제1동` 2층 입구에 접하여 소재) ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (`제3동` 좌측에 인접하여 소재하며, 내부에 지하수공(1식)이 소재함) ㄹ.철근콘크리트 슬래브지붕 작업장(`제3동` 북측에 접하여 소재) ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (제시외 건물`ㄹ`내부에 소재하고 위`ㅁ`내부에 산소발생기(1식)이 소재함) ㅂ.경량철골조 판넬지붕 기계실(`제3동` 옥상에 소재) ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실(제시외 건물`ㅇ`내부에 소재) ㅇ.철근콘크리트 및 파이프조 차광막지붕 작업장 (`제3동` 우측에 접하여 소재) ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 사무실(제시외 건물`ㅇ`내부에 소재) ㅊ.이동식 철재컨테이너 창고 1동 (제시외 건물`ㅇ`남측에 인접하여 소재) ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`제2동` 1층 북측에 인접하여 소재) ㅌ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`제2동` 1층 남측에 인접하여 소재) ㅍ.판넬조 판넬지붕 단층 계단실(`제2동` 1층 남측에 접하여 소재) ㅎ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(소재지11. 지상에 소재) [*`위 제시외 건물(ㅋ,ㅎ)은 제2동 건물 공유자 한도래영어조합법인이 시설하여, 관리하고 있다`고 채무자 겸 소유자 대표이사 황영숙이 진술함] 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *현장조사일(2022.3.4., 3.11.)에 조사된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별첨 기재목록과 같음.[별첨 사진참조] *현장조사일(2022.3.11.)에 조사된 제시외 기계기구는 아래 사항과 같으며, 자세한 사항은 감정평가를 요함.[별첨 사진참조] [`아래 제시외 기계기구 중 4.산소발생기(1식), 5.통돌이(1식)은 임차인 어업회사법인 주식회사 산방수산 소유이고, 나머지 부분은 우리 영어조합법인의 소유다`라고 채무자 겸 소유자 대표이사 황영숙이 각 진술함] 1. 해수펌프 1식 2. 지하수펌프 3식 3. 지하수공 4식 4. 산소발생기 1식 5. 통돌이 1식 *현장조사일(2022.3.4, 3.11.)에 만난 채무자 겸 소유자 대표이사 황영숙 진술에 의하면, `위 제2동 건물 중 별지도면 지하1층 `A` 부분 및 지하2층 `C 부분은 공유자 심해수산영어조합법인 및 공유자 청정수산영어조합법인이 공동으로 관리하고 있고, 별지도면 지하1층 `B` 부분 및 지하2층 `D`부분은 채무자 겸 소유자 우리 영어조합법인 및 공유자 한도래영어조합법인이 공동으로 관리하고 있다`고 각 진술함.
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(입찰 29일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/01/02 4,704,298,786원 변경
2차 2024/03/12 4,813,824,136원 유찰
3차 2024/04/16 3,369,677,000원 매각
낙찰가 3,400,000,000원 (71%)
2024/05/30 [미납]
6차 2024/07/30 3,369,677,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1~10: 2013.12.12.근저당권 목록11: 2020.12.17.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 무릉리 4088-3 양어장 1014.50㎡ (306.89평) 우리영어조합법인 지분 2122분의 2029
무릉리 4089 양어장 1097㎡ (331.84평) 우리영어조합법인 지분 1184분의 1097
무릉리 4090 양어장 4028㎡ (1,218.47평) 우리영어조합법인 지분 4095분의 4028
무릉리 4093 양어장 418㎡ (126.45평)
무릉리 4093-8 양어장 41㎡ (12.40평) 우리영어조합법인지분 2분의1
무릉리 4093-6 양어장 1690㎡ (511.23평)
무릉리 4093-9 양어장 128.50㎡ (38.87평) 우리영어조합법인지분 2분의1
무릉리 4092-3 양어장 189.50㎡ (57.32평) 우리영어조합법인지분 2분의1
건물
 무릉리 4089 1층 관리사 124.8 ㎡ (37.75평)
무릉리 4089 2층 관리사 124.8 ㎡ (37.75평)
무릉리 4089 단층 창고 130 ㎡ (39.33평)
무릉리 4089 지하1층 기계실 64㎡ (19.36평) 우리영어조합법인지분 4분의 1
무릉리 4089 지하2층 전기실 64㎡ (19.36평) 우리영어조합법인지분 4분의 1
무릉리 4089 1층 계단실 5.75㎡ (1.74평) 우리영어조합법인지분 4분의 1
제시외건물 무릉리 4090 창고 8.85㎡ (2.68평) 포함
무릉리 4090 기계실 1.19㎡ (0.36평) 포함
무릉리 4089 현관및주방 31.2㎡ (9.44평) 포함
무릉리 4089 계단실 13.2㎡ (3.99평) 포함
무릉리 4089 작업장 70.82㎡ (21.42평) 포함
무릉리 4089 기계실 11.02㎡ (3.33평) 포함
무릉리 4089 기계실 7.38㎡ (2.23평) 포함
무릉리 4089 화장실 6.89㎡ (2.08평) 포함
무릉리 4089 작업장 174.10㎡ (52.67평) 포함
무릉리 4089 사무실 15.74㎡ (4.76평) 포함
무릉리 4089 발전기실 9.64㎡ (2.92평) 포함
무릉리 4089 계단실 9.03㎡ (2.73평) 포함
무릉리 4092-3 기계실 5㎡ (1.51평) 포함
- 위치/
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1~10: 2013.12.12.근저당권 목록11: 2020.12.17.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 일괄매각, 목록1,2,3,5,7,10,11.은 지분매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 1-1 수조시설(상판식)외 21점(2점(해수펌프, 통돌이)은 소재불명) 매각 포함(감정평가서 참조). - 위 제시(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록) 기계·기구 중 통돌이(3-7)는 감정평가서 및 2024.01.04.자 의견요청서에 대한 회신서상 감정인이 소재불명이라고 진술하므로 감정평가를 못함. 또한 감정시 소재했던 제시외 기계·기구 '통돌이'는 매각 제외임. - 위 제시 기계·기구 22점은 전부 매각(지분 매각 아님). - 제시외 건물 중 창고(이동식 컨테이너박스)만 매각 제외하고, 나머지 제시외 건물 매각 포함(지분매각 아닌 전부 매각). - 제시외 기계·기구 3-4, 10-8, 10-9, 10-10.지하수공만 매각 포함(지분 매각). - 위 제시외 기계·기구 중 '지하수공'을 제외한 나머지 매각 제외.(감정평가 참조). - 목록8,9.는 건축물대장상 '무릉리 4090, 4088-3, 4093, 4093-6번지'로 분할됨. - 목록8.은 현황상 '무릉리 4093번지'에 소재, 목록9.는 현황상 '무릉리 4090번지'에 소재. - 목록10.은 건축물대장상 '무릉리 4089, 4085, 4086, 4086-1, 4087, 4087-1, 4088, 4088-1, 4088-4, 4088-5, 4088-6, 4089-4번지'로 분할됨, 현황상 '무릉리 4089, 4089-4번지'에 소재. - 이용상황 : 목록1.∼7,11.은 양어장, 목록8.은 관리사, 목록9.는 냉동창고, 목록10.은 계단실, 전기실 및기계실로 이용중임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 48건 521,562,828원 300,134,642원 47% 3회
6개월 78건 414,742,153원 237,174,728원 51% 2.9회
12개월 109건 398,898,327원 234,847,157원 54% 2.6회