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2023타경113080 | 서울특별시 강서구 까치산로4길 93, 제3층 제301호 (화곡동, 은성캐슬) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경113080 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 5계 |
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| 2023 타경 113080 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 까치산로4길 93, 제3층 제301호 (화곡동, 은성캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
165,000,000 원 |
| 대지권 |
14.81㎡(4.48평) |
채무자 |
송OOO |
최저가 |
(21%)34,603,000 원 |
| 건물면적 |
22.42㎡(6.78평) |
소유자 |
송OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
170,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/03 |
165,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/06 |
132,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/03/12 |
105,600,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/16 |
84,480,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/05/21 |
67,584,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/07/11 |
54,067,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/08/21 |
43,254,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/09/25 |
34,603,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.07.12. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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까치산로4길 93 |
199.0 분의 14.81 |
14.81㎡ (4.48평) |
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건물
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까치산로4길 93 |
제3층 제301호 (화곡동, 은성캐슬) 철근콘크리트구조 |
22.42㎡ (6.78평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "화곡역" 등이 소재
하고 있음.
3) 건물의 구조=집합건축물대장상 2017.10.27자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물
내 3층 301호로서,
외 벽 : 치장벽돌 마감
창 호 : 새시 창호
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대 내 사다리형에 유사한 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건물부지로
이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설
법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.07.12. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2020.08.11., 확정일자 2020.07.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
441건 |
256,155,442원 |
198,646,074원 |
78% |
5.5회 |
| 6개월 |
544건 |
252,298,371원 |
193,535,023원 |
77% |
5.4회 |
| 12개월 |
824건 |
250,857,569원 |
187,895,693원 |
75% |
5.6회 |
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