[부동산의 현황]
1. 본건은 노후 상가이며 2층은 호실표시가 전혀 없으며 관리사무소도 없어서 문의할 곳이 없어 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수가 없어서 현장에 3차례 방문한 끝에 미용실 원장의 조언으로 본건 옆 건물에 있는 `은성부동산`에 방문하여 중개사에게 문의하여 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수 있었음
2. 타코박스(4호)는 1.2층 모두 사용하고 있음
* 강서구청 건축과에 `건축물현황도`를 신청 하였으나 보존기간이 경과되어 남아있는 도면이 없다는 답변을 들었음
* 목록 2.(4호)는 타코박스 직원 황승현, 임차인 고차원과 전화문답(2022.12.20. 11:40)으로 4호 확인
* 목록 1.(7호) 위치는 정확하게 아는 사람을 만나지 못하여 특정할 수 없었으나 미용실(1호) 임대인과 연락이 되어 알려준 옆건물 `은성부동산` 중개사 사무실에 방문하여 문의한 바 목록 1.(2층 7호) 위치는 원심선원 이라고 알려주어 목적물 특정 할 수가 있었음
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(입찰 11일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/01/18
741,840,000원
유찰
2차
2024/02/22
593,472,000원
유찰
3차
2024/03/28
474,778,000원
유찰
4차
2024/05/02
379,822,000원
유찰
5차
2024/07/17
303,858,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 각 2020.02.17. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
화곡동 1013
대
33.87㎡ (10.25평)
윤영찬지분 172200분의5400
화곡동 1013-1
대
19.46㎡ (5.89평)
윤영찬지분 172200분의5400
건물
화곡동 1013
2층 4호 철근콘크리트구조
112.40㎡ (34.00평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치하며 주변은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우장산역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상2층 건으로 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호
4) 이용상태=기호1 : 현황 공실(구 법당) 기호2 : 현황 공실 및 일부 식당 시설
5) 설비내역=급배수설비, 소화전설비, 주차시설 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형의 평지로 상업용 건물의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 대로, 서측 및 북측으로 이면도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역. 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-03)(학교환경위생정화구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요 망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전지구(2015-12-10)
9) 공부와의 차이=본건 기호1,2는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도로 등 기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며 건축물대장상 "집합건축물"로 등재 되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 각 2020.02.17. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각
건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 '집합건축물'로 등재되어 있음
서울남부지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
