2023타경2059 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 81, 지하2층2호 (중앙동,올림픽상가) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2059 (창원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
창원지방법원 3계
2023 타경 2059 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 81, 지하2층2호 (중앙동,올림픽상가)
물건종별
상가
채권자
성OOO
감정가
504,000,000 원
대지권
266.40㎡(80.59평)
채무자
최OOO
최저가
(26%)132,120,000 원
건물면적
864.59㎡(261.54평)
소유자
최OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
330,121,464 원
비고
1. 본건 목적물은 편의상 2개의 점포로 나누고 상호`올림픽성인게임장`,`가림재즈벨리아카데미`의 각각 간판이 각 출입문 위에 설치되어 있음.
2. 내부 구조는 `올림픽성인게임장`은 내부가 하나의 공간으로 되어있으며, `가림재즈벨리아카데미`는 세개의 방실과 복도로 구분되어 있으며 위 두개 업소의 출입문은 각각 한개씩 개설되어 있음.
3. 관리사무실에 문의한바, (1) `올림픽성인게임장`은 약 3년 전에, `가림재즈벨리아카데미`는 2022년 6월경에 각각 운영을 중단하였으며, (2) 해당 목적물은 전기와 수도는 각각 단전, 단수된 상태이며, (3) 지하층은 공부상 지하1층과 지하2층으로 구분하고 있으나 실제 현장은 지하1,2층이 같은 층이나 이용상 구분하고 있는 것으로 알고 있다고 함.
4. 현황파악을 위해 해당 관서에 공부(건물현황도, 평면도)를 발급요청하였으나 부존재한다는 답변이 있었으며, 또한 육안으로 현장 구조를 명확하게 구분하기 어려우므로 전문적인 감정, 측량 등의 절차가 필요함.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 32일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/01/18
504,000,000원
유찰
2차
2024/03/07
403,200,000원
변경
3차
2024/05/16
403,200,000원
유찰
4차
2024/06/20
322,560,000원
유찰
5차
2024/07/25
258,048,000원
변경
6차
2024/10/17
258,048,000원
유찰
7차
2024/11/21
206,438,000원
유찰
8차
2024/12/19
165,150,000원
유찰
9차
2025/01/22
132,120,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.4.16.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
중앙대로 81
2911.7 분의 266.4
266.4㎡ (80.59평)
건물
중앙대로 81
지하2층2호 (중앙동,올림픽상가) 철근콘크리트구조
864.59㎡ (261.54평)
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 롯데백화점 남서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 롯데백화점 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 호텔, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상7층 중 제지하2층 제2호로서, (사용승인일 : 1988.04.02.) 외벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지,몰탈위페인팅, 일부 타일 마감.
4) 이용상태=일련번호(가) 제지하2층 제2호 : 판매시설(현황 공실)임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약20m, 남동측으로 폭 약70m, 및 북서측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역(배후도시),광로1류(폭 70m 이상)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타: 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 2021년 4월 본건 담 보평가 사진 등을 참조하여 감정평가하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.4.16.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
본건은 편의상 2개의 점포(상호 ‘올림픽성인게임장’, ‘가림 재즈벨리아카데미’)로 나누고, 각 간판이 각 출입문 위에 설치되어
있음. 관리사무소 문의결과 ‘올림픽성인게임장’, ‘가림 재즈벨리아카데미’는 각 운영 중단하였으며 단전, 단수된 상태임. 지하
층은 공부상 지하1층과 2층으로 구분되어 있으나 실제 현장은 지하 1,2층이 같은층이나 이용상 구분되어 있다고 함. 현황조사
서에 의하면 해당 관서에 공부(건물현황도, 평면도)를 발급요청하였으나 부존재한다는 답변이 있었으며, 또한 육안으로 현장
구조를 명확하게 구분하기 어려우므로 전문적인 감정, 측량 등의 절차가 필요한 것으로 조사됨. 본건에 대한 미납관리비는 약
6,300만원으로 조사됨.
창원지방법원 3계 
입찰기일(기간) : 
