2023타경103833 | 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 3층301호 (면목동,하이원팰리스) 오피스텔경매
이 물건의 사건번호는 2023타경103833 (서울북부지방법원)입니다
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서울북부지방법원 4계
2023 타경 103833 (3)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 3층301호 (면목동,하이원팰리스)
물건종별
오피스텔
채권자
주OOO
감정가
385,000,000 원
대지권
16.20㎡(4.90평)
채무자
문OOO
최저가
(17%)64,593,000 원
건물면적
51.82㎡(15.68평)
소유자
문OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,009,322,090 원
비고
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/01/23
385,000,000원
유찰
2차
2024/02/27
308,000,000원
유찰
3차
2024/04/02
246,400,000원
유찰
4차
2024/05/07
197,120,000원
유찰
5차
2024/06/11
157,696,000원
유찰
6차
2024/07/16
126,157,000원
유찰
7차
2024/08/20
100,926,000원
유찰
8차
2024/10/01
80,741,000원
변경
9차
2024/10/10
80,741,000원
유찰
10차
2024/11/05
64,593,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.06.27. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
겸재로40길 14-7
664.5 분의 16.2
16.2㎡ (4.90평)
건물
겸재로40길 14-7
3층301호 (면목동,하이원팰리스) 철근콘크리트구조
51.82㎡ (15.68평)
대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 "면목역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래지붕 8층건물 내 제3층 제302호,401호,301로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2019.07.26.) 외벽 : 치장석재료 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 삿시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 오피스텔(후첨:내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 6필지 일단의 부정형으로서, 근생과 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 북측으로 겸재로40길의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상 물건의 일단의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대관계는 미상임.
(2) 대상 물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부조사는 불가하였으며, 중랑구청에 등재된 "집합건축물대장" 상의‘건축물 현황도’를 기준으로, 평가 사례 및 외부 관찰 및 탐문 조사 된 사항 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.06.27. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.09.26. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
서울북부지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
