2023타경54418 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 7-3, 5층 501호 (역촌동,다원드림빌) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경54418 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 1계
2023 타경 54418 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 은평구 갈현로15길 7-3, 5층 501호 (역촌동,다원드림빌)
물건종별 다세대/빌라 채권자 주OOO 감정가 228,600,000 원
대지권 25.78㎡(7.80평) 채무자 비OO 최저가 (64%)146,304,000 원  
건물면적 69.66㎡(21.07평) 소유자 비OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 205,909,828 원 
비고 1.본건 목적물 출입문에 서울도시가스주식회사 명의의 2022년 11월 21자 도시가스안전점검 안내문과 본건 목적물 소유자 소속 임대관리 담당자 명의 연월일 미상의 임대인변경고지 안내문이 부착되어 있었고, 우편함에 우편물과 수도요금고지서가 여러 통 방치되어 있었음. 2.본건 목적물 소유자 소속 임대관리 담당자의 전화 설명에 의하면, 본 건 목적물은 공실로 거주자가 없는 것으로 알고 있다고 진술
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/01/23 228,600,000원 유찰
2차 2024/03/05 182,880,000원 유찰
3차 2024/04/09 146,304,000원 변경
4차 2024/05/14 228,600,000원 유찰
5차 2024/06/18 182,880,000원 유찰
6차 2024/07/23 146,304,000원 매각
낙찰가 182,880,000원 (80%)
2024/09/12 [진행]
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021. 4. 20. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 갈현로15길 7-3 178.5 분의 25.78 25.78㎡ (7.80평)
건물
 갈현로15길 7-3 5층 501호 (역촌동,다원드림빌) 철근콘크리트구조 45.51㎡ (13.77평)
제시외건물 갈현로15길 7-3 주택의 일부 24.15㎡ (7.31평) 포함
서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2021. 4. 20. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020.04.27. 확정일자 2020.04.01.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2024.03.06.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 56건 315,902,500원 247,417,006원 81% 2.9회
6개월 72건 298,938,056원 232,931,906원 80% 2.8회
12개월 107건 289,394,178원 225,186,040원 79% 2.8회