제시외
1번~3번 목록 지상에
(1). 경량철골조 판넬지붕 발코니
(2). 경량철골조 판넬지붕 창고
(3). 경량철골조 판넬지붕 창고
(4). 경량철골조 FRP지붕 처마
(5). 목조 강판지붕 처마
(6). 목조 강판지붕 현관
(7). 조적조 강판지붕 소각장
(8). 목조 슁글지붕 창고
(9). 목조 판넬지붕 처마
(10). 목조 슁글지붕 처마
(11). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고
(12). 경량철골조 강판지붕 기도실
(13). 관정
(14). 연못
(15). 목조데크
(16). 봉안시설
(17). 석물 및 정원석
-. 제시외 전체 본건 소유자의 소유로 제시외(3), (10)은 임차인 홍일순이, 나머지 제시외는 소유자가 점유하고 있음.
-. 소유자 박찬원에 의하면 제시외(4),(14),(16)은 납골당 시설이며, 납골당 시설의 허가를 받기 위해 상당구청에 기부 채납하였다고 함.
-. 현재 제시외(16)에는 제3자의 유골 15기가 안치되어 있다고 함.
-. 현황 1번 ~ 3번 목록 종교용지, 5번 목록 임야이며, 4번 목록중 제2종근린생활시설 151.05㎡는 법당으로 사용중임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/01/30
823,451,620원
유찰
2차
2024/03/05
658,761,000원
유찰
3차
2024/04/09
527,009,000원
유찰
4차
2024/05/14
421,607,000원
유찰
5차
2024/06/18
337,286,000원
변경
6차
2024/08/27
337,286,000원
매각
낙찰가 420,330,000원 (51%)
2024/10/14
[납부
(2024.09.13)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록 1; 갑구 2번 박찬원지분 : 2013.07.03 근저당권
목록 1; 갑구 3번 박찬원지분 : 2013.09.06 근저당권
목록 2; 갑구 2번 박찬원지분 : 2013.07.03 근저당권
목록 2; 갑구 3번 자비선원지분 : 2016.08.03 근저]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
화원리 258-2
종교용지
1000㎡ (302.50평)
화원리 258-3
종교용지
421㎡ (127.35평)
화원리 258-4
종교용지
1199㎡ (362.70평)
화원리 산64
임야
30847㎡ (9,331.22평)
건물
화원길 4-97
단층 제2종근린생활시설
151.05㎡ (45.69평)
화원길 4-97
단층 요사채
60.61㎡ (18.33평)
화원길 4-97
단층 요사채
51.81㎡ (15.67평)
화원길 4-97
단층 관리실
23.99㎡ (7.26평)
제시외건물
화원리 258-2
발코니 등
18.61㎡ (5.63평)
포함
화원리 258-2
창고
45.26㎡ (13.69평)
포함
화원리 258-2
창고
21.5㎡ (6.50평)
포함
화원리 258-2
비가림시설
60.06㎡ (18.17평)
포함
화원리 258-2
가추
51.9㎡ (15.70평)
포함
화원리 258-2
현관
1㎡ (0.30평)
포함
화원리 258-2
소각장
1.9㎡ (0.57평)
포함
화원리 258-2
창고
12.7㎡ (3.84평)
포함
화원리 258-2
가추
17.8㎡ (5.38평)
포함
화원리 258-2
가추
11.1㎡ (3.36평)
포함
화원리 258-2
창고
7.5㎡ (2.27평)
포함
화원리 258-2
기도실
15.7㎡ (4.75평)
포함
화원리 258-2
관정
1식㎡ (0.30평)
포함
화원리 258-2
데크
1식㎡ (0.30평)
포함
화원리 258-2
데크
1식㎡ (0.30평)
포함
화원리 258-2
데크
1식㎡ (0.30평)
포함
화원리 258-2
데크
1식㎡ (0.30평)
포함
화원리 258-2
수목
1식㎡ (0.30평)
포함
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 화원리 소재 속칭 "삼흥마을" 서쪽 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 화원리 소재 속칭 "삼흥마을" 서쪽 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 지방도와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1-3 : 북동쪽의 노폭 약 4M내외의 포장 및 비포장 도로를 이용하여 접근 가능함. 일련번호 5 : 인접필지를 이용하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2 : 생산관리지역(2016-09-02)(생산관리지역), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호 3 : 생산관리지역, 생산관리지역(2016-09-02)(생산관리지역), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 5 : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1-3 지상에 제시외건물 ㉠-㉫ 및 제시외물건 ⓐ-ⓔ 및 제시외수목 ⓕ가 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 4-1 : 경량철골구조 기타지붕(철판기와) 단층 건물로서, 외벽 : 황토몰탈, 치장벽돌, 석붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 4-2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 4-3 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 4-4 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[최선순위 설정일자 목록 1; 갑구 2번 박찬원지분 : 2013.07.03 근저당권
목록 1; 갑구 3번 박찬원지분 : 2013.09.06 근저당권
목록 2; 갑구 2번 박찬원지분 : 2013.07.03 근저당권
목록 2; 갑구 3번 자비선원지분 : 2016.08.03 근저]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각.
제시외 건물(ㄱ~ㅌ)매각 포함(제시외 건물 ㄱ~ㄹ은 ‘일반건출물대장’에는 증축사용승인을 경료하여 등재됨).
제시외 물건(a,b), 제시외 수목(f) 포함.
제시외 물건(c, d, e) 매각 제외.
지상에 소재하는 조경석 및 연못은 현상 및 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
지상 소재의 납골시설(현황조사서 상 현재 제3자의 유골 15기가 안치되어 있다고 함) 및 석불상 등이 소재하나 이동 가능한 동산으로 보이므로 매각 제외.
최저매각가격은 납골시설 소재로 인하여 제한받는 가격임.
목록 5 지상에 분묘 수기가 목측됨.
주식회사 티.제이 조경건설로부터 5억원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
매각에 포함된 제시외 건물 ㄹ, 제시외 건물 ㅁ, 지상 소재 조경석에 대해서는 공사업자가 소유권을 주장하고 있어 향후 다툴 여지 있음.
본 건 경매목적물에 소재하는 자비선원은 「전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률」에서 정하는 전통사찰이 아니라는 충청북도의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전에 확인 후 입찰 요망.
‘봉안담 설치 허가기간(존속기간)에 대해서 「장사 등에 관한 법률(이하 ‘장사법’이라고 한다」에 별도로 규정된 바가 없으며 종교단체 봉안담의 토지 및 건물의 소유권이 경매, 매매 등을 통하여 제3자에게 이전된다 하더라도 해당 봉안담의 허가권까지 승계되는 것은 아니므로, 새로운 봉안담을 다시 운영하기 위해서는 장사법 제15조 및 시행령 제18조 관련 별표3의 사설봉안시설 설치기준에 따라 다시 설치신고를 하여야 한다‘는 청주시 상당구청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전에 확인 후 입찰 요망.
주의사항 : 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음.
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
청주지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
