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2023타경521259 | 인천광역시 부평구 새갈로 17, 4층402호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경521259 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 22계 |
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| 2023 타경 521259 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 새갈로 17, 4층402호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
전OOO |
감정가 |
99,000,000 원 |
| 대지권 |
19.46㎡(5.89평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)69,300,000 원 |
| 건물면적 |
38.73㎡(11.72평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
63,793,352 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/01 |
99,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/13 |
69,300,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.5. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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새갈로 17 |
301.0 분의 19.46 |
19.46㎡ (5.89평) |
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건물
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새갈로 17 |
4층402호 철근콘크리트구조 |
38.73㎡ (11.72평) |
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본 다세대주택은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형 다세대주택 밀집지역임.
2) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천부평북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형 공동주택 중심의 주거밀집지대로서 주위환경은 양호한 편임.
3) 교통상황=본 건까지 소형 차량은 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 바 대중교통 편익은 양호한 편임.
4) 교통상황=본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통인 편임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브 4층 건물 내 4층 402호로서,
외 벽 : 미장스톤 마감,
창 호 : 섀시 창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창 호 : 섀시 창호임.
7) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급·배수 설배, 난방설비 되어 있음.
10) 설비내역=위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 다세대주택(15세대, 건폐율 52.37%, 용적률 177.01%) 1개동 건부지임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택(건폐율 78.61%, 용적률 313.92%, 10세대) 1개동 부지임.
13) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약10미터의 포장도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=본 건 토지 북측 및 동측으로 로폭 약2미터의 포장도로와 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역, 과밀억제권역임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.
17) 공부와의 차이=해당사항 없음.
18) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.5. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2022. 12. 22. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020. 11. 2., 확정일자 2020. 10. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
30건 |
148,973,333원 |
101,709,257원 |
68% |
2.5회 |
| 6개월 |
45건 |
145,272,222원 |
96,608,273원 |
67% |
2.8회 |
| 12개월 |
78건 |
137,849,359원 |
92,666,441원 |
67% |
2.5회 |
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