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2023타경64623 | 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층808호 (인계동,센트럴하임) 도시형생활주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경64623 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 수원지방법원 6계 |
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| 2023 타경 64623 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층808호 (인계동,센트럴하임) |
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| 물건종별 |
도시형생활주택 |
채권자 |
정OOO |
감정가 |
165,000,000 원 |
| 대지권 |
7.17㎡(2.17평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(17%)27,732,000 원 |
| 건물면적 |
18.57㎡(5.62평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
160,000,000 원 |
| 비고 |
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/21 |
165,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/26 |
115,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/29 |
80,850,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/06/03 |
56,595,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/08/20 |
39,617,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/09/27 |
27,732,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.04.13. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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인계로108번길 18 |
929.9 분의 7.17 |
7.17㎡ (2.17평) |
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건물
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인계로108번길 18 |
8층808호 (인계동,센트럴하임) 철근콘크리트구조 |
18.57㎡ (5.62평) |
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경기도 수원시 팔달구 인계동 "수원시청" 북측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 "수원시청" 북측 인근에 위치함. 본건 주위는 성숙중인 상가지대로서 음식점 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 의료기관, 신축중 상업용지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 집합건물로 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장과 "(지하철 수인분당선) 수원시청역"이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건은 2021년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 8층 808호로서,
외벽은 콘크리트위 페인트 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 샷시창호임.
4) 이용상태=남동향 복도식 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 목적 토지는 평탄한 장방형형태로, 104세대 도시형생활주택과 상가 대지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 남동측과 북동측으로 각각 인계로108번길과 경수대로466번길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m) 접함. 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.04.13. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 16,000만 원, 전입일 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
정윤정은 신청채권자 임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
227,250,000원 |
41,250,000원 |
21% |
6회 |
| 6개월 |
7건 |
204,000,000원 |
81,585,429원 |
46% |
3.9회 |
| 12개월 |
8건 |
187,125,000원 |
79,613,375원 |
52% |
3.5회 |
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