1.부동산의 표시목록 2번 옥상에는 제시외 판넬조지붕 건물이 소재하였음.
2.부동산의 표시목록 4번에는 제시외 판넬지붕 창고건물 1개동이 소재하였음.
5~7번은 진입로로 사용중이며, 경계구분이 불분명한 바 측량이 요구됨.
3.부동산의 표시목록 10번 목조와즙 단층주택 2개동은 식당 내부에 소재하는 공간임.(카운터 뒷쪽 방으로 사용)
11~13번은 주차장으로 사용중임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/02/21
207,690,000원
유찰
2차
2024/03/27
145,383,000원
유찰
3차
2024/05/01
101,768,000원
매각
낙찰가 135,700,000원 (65%)
2024/05/08
[불허가]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.08.22.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
신정동 757
대
69㎡ (20.87평)
울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치/준주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/도시가스/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 토지이며, 인근 지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 상업용 및 주상용, 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 기호(3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. - 기호(5) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임. - 기호(6) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임. - 기호(7) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임. - 기호(8) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. - 기호(11) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임. - 기호(12) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임. - 기호(13) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(5) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(6) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(7) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(8,11) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(12) 토지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(13) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 수개동의 제시외건물이 소재하며, 제시외건물 기호(i,j,l,m,n,p,q)는 본건 기호(3,8,13) 토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음.
2) 이용상태=- 기호(2) 건물: 근린생활시설 및 주택(현황 공실상태)으로 이용중임. - 기호(4) 건물: 단독주택(현황 공실상태)으로 이용중임. - 기호(9) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "늘찬마루")로 이용중임. - 기호(10) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "눌찬마루")로 이용중임.
3) 설비내역=- 기호(2) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음. - 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. - 기호(9) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬), 기타 부대설비 등 되어 있음. - 기호(10) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 17개동[기호(a-q): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 일부 제시외건물은 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호(9) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황 "근린생활시설" 1개동으로 이용중이며, 기호(10) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용중임.
- 본건 기호(9) 건물 중 일부(부속건물 2㎡) 및 기호(10) 건물 중 일부(부속주택 40.46㎡)는 현황 "소재불명"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 "로얄맨션" 4층 406호 및 "새울산맨션" 5층 508호이며, 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 아파트까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등 으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=- 기호(14) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
- 기호(15) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 508호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(14) 구분건물(신정동 752번지): 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(15) 구분건물(신정동 751-1번지): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.08.22.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 매각대상에서 제외되는 제시외 건물(화장실 2개동)로 인하여 제한받는 가격이며, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명.
울산지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
