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2023타경109821 | 서울특별시 구로구 고척로 5, 제8층 제804호 (오류동, 루체비스타) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경109821 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 8계 |
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| 2023 타경 109821 (3) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 고척로 5, 제8층 제804호 (오류동, 루체비스타) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
283,000,000 원 |
| 대지권 |
5.13㎡(1.55평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(100%)283,000,000 원 |
| 건물면적 |
29.98㎡(9.07평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
893,218,842 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 17일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/27 |
283,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/02 |
226,400,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/07/16 |
283,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.10.31. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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고척로 5 |
333.0 분의 5.1285 |
5.128㎡ (1.55평) |
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건물
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고척로 5 |
제8층 제804호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조 |
29.98㎡ (9.07평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역" 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제11층 제1103호 및 제11층 제1101호, 제8층 제804호로서,
(사용승인일: 2020.03.20)
외벽: 커튼월, 석재붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 마감 등 임.
4) 이용상태=일련번호 1), 2), 3) 각 원룸형아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=일련번호 1), 2), 3) 각 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설,
승강기시설, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 2필지가 일단의 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 왕복 4차선 포장도로에 접하고있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 오류동 6-63: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
2) 오류동 314-32: 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.10.31. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.7.27. 등기) 있음 (임대차보증금 278,000,000원, 전입일 2020.5.26., 확정일자 2020.5.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
92건 |
267,897,826원 |
220,022,413원 |
82% |
5.2회 |
| 6개월 |
116건 |
267,056,741원 |
214,036,471원 |
80% |
5.2회 |
| 12개월 |
168건 |
260,348,917원 |
201,494,697원 |
77% |
5회 |
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