본건1.현황 `농경지` 및 일부 `죽전`으로 일부 지상에 제시외(과)수목,일부 대나무 자생하고 있음.
본건2.현황 `농경지`로 제시외(과)수목(수종불상) 다수 식재되어 있음.
본건3.제시목록상 `답`이나 현황 `도로` 및 본건4,5의 부속토지 등으로 이용중임.
본건5.현황 `대`로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 종물,부합물 다수 소재함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/02/29
156,107,500원
유찰
2차
2024/04/04
124,886,000원
유찰
3차
2024/05/09
99,909,000원
매각
낙찰가 111,770,000원 (72%)
2024/05/16
[변경]
2024/05/23
[변경]
2024/07/03
[납부
(2024.06.25)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.12.17. 근저당.]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
부산리 25
답
456㎡ (137.94평)
부산리 26-1
답
169㎡ (51.12평)
부산리 26-4
답
369㎡ (111.62평)
부산리 26-3
대
448㎡ (135.52평)
건물
부산1길 216
단층 주택
104㎡ (31.46평)
제시외건물
부산리 25
수목
㎡
포함
부산1길 216
창고등
8.1㎡ (2.45평)
포함
부산1길 216
가추등
1.6㎡ (0.48평)
포함
부산1길 216
가추등
2.2㎡ (0.67평)
포함
부산1길 216
물탱크지지대 철구조물
2.6㎡ (0.79평)
포함
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재‘부산마을’북측 근거리에 위치/생산관리지역/간선도로/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재‘부산마을’북측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 서측 도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서 현황 일부 전, 일부죽림 및 잡목 등 이 자생중이며, 일부 법면상태 등임. 기호2: 서측 도로 대비 다소 저지인 사다리형에 유사한 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호3: 남하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지상태, 일부 법면, 일부 기호5 토지의 부속토지 등으로 이용중임. 기호5: 남하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지(기호5 토지)를 통하여 진출입중임. 기호3: 지적도상 맹지이나 본건 일부가 남북으로 연결된 노폭 약 2미터내외의 관습상도로에 속함. 기호5: 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 노폭 약 2미터내외의 관습상도로(기호3 토지 일부) 에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1∼3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(부산천)<소하천정비법>임. 기호5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지 일부 지상에 제시외수목 기호A(엄나무 및 감나무 등 약 25주)가 소재하고, 기호 2 토지 일부 지상에 제시외수목 기호B(가죽나무 등 약 21주)가 소재함.
7) 공부와의 차이=① 기호1 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 일부 전, 일부 죽림, 일부 법면상태 등임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 전으로 이용중임. ③ 기호3 토지는 공부상 지목이‘답’이나 일부 현황 도로 및 일부 휴경지상태, 일부 법면, 일부 기호5 토지의 부속토지 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1∼3,5 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지 적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호4. 경량철골구조 및 원형파이프조 판넬 및 판넬위 강판스레트지붕 단층건물로서, 후면 창고부분은 별도의 벽체가 없는 개방구조이며, 외 벽: 치장타일 및 판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 등, 창 호: 샷시창 등.
2) 이용상태=주택 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며, 별도의 상수도설비 등은 없는 것으로 조사 되고, 인근주민 등 탐문에 의하면 개울물 등을 급수중인 것으로 탐문되나 정확한사항은 재확 인을 요함.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 기호4 건물은 귀 제시목록상 구조가 ‘경량철골구조 판넬지붕’이나 현황 ‘경량철골구조 및 원형파이프조 판넬 및 판넬위 강철스레트지붕" 이고, 후면 창고부분은 별도의 벽체가 없는 개방구조임. ② 기호4 건물은 귀 제시목록상 용도가‘주택"이나 건축물현황도 및 현황‘주택 및 창고"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장방문시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 건축물현황도면 및 인근주민 등 탐문조사사항, 창문 등을 통한 내,외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정 하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시 기 바람
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.12.17. 근저당.]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록1,2,3 토지 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록1 토지는 지목'답"이나 현황 일부 전, 일부 죽림, 일부 법면상태임. 목록2 토지는 지목'답'이나 현황 전으로 이용중임. 목록3 토지는 지목'답'이나 일부 현황 도로 및 일부 휴경지상태, 일부 법면, 일부 목록5 토지의 부속토지 등으로 이용중임. 목록1,2,5 토지는 맹지이나 목록3 토지를 통하여 남북으로 연결된 노폭 약 2미터내외의 관습상 도로에 접함. 목록4 건물은 현황 주택 및 창고로 이용중이고, 대장상 '경량철골구조 판넬지붕'이나 현황 '경량철골구조 및 원형파이프조 판넬 및 판넬위 강철스레트지붕'이고, 후면 창고부분은 별도의 벽체가 없는 개방구조임.
창원지방법원 마산지원 1계 
입찰기일(기간) : 
