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2022타경58228 | 경기도 하남시 미사강변남로 91, 4층415호 (망월동,르보아파크2) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경58228 (수원지방법원 성남지원)입니다
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 수원지방법원 성남지원 3계 |
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| 2022 타경 58228 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 하남시 미사강변남로 91, 4층415호 (망월동,르보아파크2) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
400,000,000 원 |
| 대지권 |
10.27㎡(3.11평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(34%)137,200,000 원 |
| 건물면적 |
54.06㎡(16.35평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,212,068,852 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/04 |
400,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/08 |
280,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/07/22 |
280,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/26 |
196,000,000원 |
매각 |
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낙찰가 260,000,000원 (65%)
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2024/10/15 |
[미납] |
| 7차 |
2024/11/04 |
196,000,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/12/09 |
137,200,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.3.25. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미사강변남로 91 |
3474.1 분의 10.2657 |
10.265㎡ (3.11평) |
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건물
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미사강변남로 91 |
4층415호 (망월동,르보아파크2) 철근콘크리트구조 |
54.06㎡ (16.35평) |
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경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 체육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "미사역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 4층 415호로서,
(사용승인일 : 2019.07.08)
외벽: 외장석재붙임 마감 등,
창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=제2종근린생활시설(학원)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약 30미터 내외, 북측으로 로폭 약 20미터 내외, 동측으로 로폭 약10미터 내외(보행자전용도로)의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호2 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
9) 공부와의 차이=별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.3.25. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
2. 2토지의 별도등기(갑구 2번 신탁등기)는 415호에 대하여 2020.3.25. 말소됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
907,000,000원 |
330,620,756원 |
43% |
3.1회 |
| 6개월 |
11건 |
828,000,000원 |
308,762,936원 |
43% |
3회 |
| 12개월 |
16건 |
835,387,313원 |
430,219,581원 |
52% |
2.6회 |
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