서울특별시 강서구 화곡동 소재‘서울신정초등학교’남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘서울신정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2018.03.28) - 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 8m 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
- 본건은 건축물대장상 등재된 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 상이하므로, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구비용, 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.04.09. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2018.05.18., 확정일자 2018.05.11.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
서울남부지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
