"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 일산서구 대화동 고양일산호수공원가로수길 근린상가 경매 - 2023타경1360

오늘의 사자성어 : 牛搜馬勃(우수마발) 쇠오줌과 말똥, 곧 별반 대수롭지 않은 물건을 뜻함

[ 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 1360 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

의정부지방법원 고양지원 8계 2026.03.31(화) 10:00

2023 타경 1360 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.31(화) 10:00

소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)

물건종별	근린상가	채권자	농OOO	감정가	794,000,000 원
대지권	48.46㎡(14.66평)	채무자	임OOO	최저가	(12%)93,413,000 원
건물면적	41.31㎡(12.50평)	소유자	임OOO	보증금	(20%) 18,682,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	2,196,644,148 원
비고	일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1306456

기일입찰 (입찰 30일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/03/12	794,000,000원	유찰
2차	2024/04/16	555,800,000원	유찰
3차	2024/05/21	389,060,000원	유찰
4차	2024/06/25	272,342,000원	유찰
5차	2024/07/30	190,639,000원	매각
낙찰가 240,000,000원 (30%)
	2024/09/20	[미납]
8차	2024/11/19	190,639,000원	변경
9차	2026/01/13	190,639,000원	유찰
10차	2026/02/24	133,447,000원	유찰
11차	2026/03/31	93,413,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주엽로 80	19364.1 분의 48.46	48.46㎡ (14.66평)
건물	주엽로 80	1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 일반철골구조	41.31㎡ (12.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 복합쇼핑몰 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층비146호 외 4개호로서,(사용승인일: 2017.09.25)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅마감 등,창호: 강화유리마감 등임.
[이용상태] 기호(1)-(5) 공히 판매시설로 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 55m, 북서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정서상 현황 공실임. 2024.1.26. 신청채권자의 임차인 권리배제신청이 있음. 2. 김종필이 공사대금채권 2억 5천만 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 신청채권자 농 업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 존재하지 아니한다는 확인판결(의정부지방법원 고양지원 2024가단103369 유치권 부존재확인)이 제출됨. 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1098일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1098일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1306456

이 물건의 사건번호는 2023타경1360 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	근린상가 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 38.48㎡(11.64평) 토지: 45.14㎡(13.65평)	사건번호 : 2024타경87996 감정가 782,000,000원 (1회,70%) 최저가 547,400,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 고양시 일산서구 일산동 955 건물: 66.80㎡(20.21평) 토지: 33.81㎡(10.23평)	사건번호 : 2025타경5670 감정가 1,211,000,000원 (1회,70%) 최저가 847,700,000원
입찰일 2026-03-11	근린상가 고양시 일산서구 일산동 1064-3 건물: 1,839.37㎡(556.41평) 토지: 530.54㎡(160.49평)	사건번호 : 2025타경4356 감정가 4,804,000,000원 (1회,70%) 최저가 3,362,800,000원
입찰일 2026-03-25	근린상가 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 69.91㎡(21.15평) 토지: 82.01㎡(24.81평)	사건번호 : 2024타경9002 감정가 338,000,000원 (2회,49%) 최저가 165,620,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 고양시 일산서구 일산동 963-12 건물: 34.70㎡(10.50평) 토지: 18.30㎡(5.54평)	사건번호 : 2025타경64196 감정가 84,000,000원 (2회,49%) 최저가 41,160,000원

근린상가경매사진 #1 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #2 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #3 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #4 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #5 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #6 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #7 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #8 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #9 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

근린상가경매사진 #10 | 고양시 일산서구 일산동 | 2023타경1360

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