[순천시 외서면 토지/임야] 전라남도 순천시 외서면 신덕리 산107 경매문의 <2023타경54914> 전라남도 토지/임야 경매

2023타경54914 | 전라남도 순천시 외서면 신덕리 산107 토지/임야경매

이 물건의 사건번호는 2023타경54914 (광주지방법원 순천지원)입니다

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광주지방법원 순천지원 2계

2023 타경 54914 (2)

입찰기일(기간) :

소재지	전라남도 순천시 외서면 신덕리 산107

물건종별	토지/임야	채권자	최OOO	감정가	41,355,000 원
대지권	6,892.50㎡(2,084.98평)	채무자	김OOO	최저가	(56%)23,159,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지지분매각	청구금액	51,365,182 원
비고	본건1.2.; 여수시 종화동에 소재하고 있는 물건임. 여수중앙초등학교 남동측에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 주택이 밀집해 있으며 도로는 협소함. 본건 3항은 순천시 외서면 신덕리 덕치마을 동측에 위치한 임야로 소나무 등 잡목이 식재되어 있음.

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(입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/03/11	41,355,000원	유찰
2차	2024/04/22	28,949,000원	유찰
3차	2024/06/03	23,159,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.05.10. 가압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 산107	임야	6892.50㎡ (2,084.98평)	김정석지분 2분의 1
전라남도 여수시 종화동 소재 "여수해양공원" 북동측 인근[일련번호 1)] 및 순천시 외서면 신덕리 소재 "덕치마을" 북동측 인근[일련번호 3)]에 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 종화동 소재 "여수해양공원" 북동측 인근[일련번호 1)] 및 순천시 외서면 신덕리 소재 "덕치마을" 북동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 3) 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=일련번호 1) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 근거리에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 급경사로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북동측에 노폭 1.0 - 1.5m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 제2종일반주거지역(2021-11-11), 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 시멘트 블록조 함석 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=일련번호 2-가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호 2-가) 일반적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 6.6㎡[일련번호 2-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 9.6㎡임. 5) 공부와의 차이=- 일련번호 2-가) 공부상 "슬레이트지붕"이나, 현황 " 함석 및 슬래브지붕"임. - 일련번호 2-가) 공부상 면적 30.08㎡이나, 실측면적(65.5㎡)과 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.05.10. 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1. 지분 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 맹지.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	76,226,948원	68,492,214원	84%	1.6회
6개월	14건	122,018,881원	122,381,615원	111%	1.9회
12개월	27건	136,893,152원	115,182,167원	99%	1.9회