2022타경55995 | 서울특별시 은평구 통일로 856, 4층4061호 (불광동,메트로타워) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2022타경55995 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 3계
2022 타경 55995 (9) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 은평구 통일로 856, 4층4061호 (불광동,메트로타워)
물건종별 상가 채권자 이OOO 감정가 29,400,000 원
대지권 1.72㎡(0.52평) 채무자 주OOO 최저가 (51%)15,053,000 원  
건물면적 6.17㎡(1.87평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 420,000,000 원 
비고 1. 부동산목록상 해당 호수의 전입세대 열람내역(동거인 포함)은 세대주가 존재하지 않음 2. 부동산목록상 해당 호수의 상가건물임대차 현황서상 임차인이 존재하지 않음 3. 본 건 부동산 4층은 첨부한 평면도와 같이 구분되어 있지 않고 4층 전체가 파티유플러스(뷔페식당)으로 모두 벽체구분 없이 터져 있으며 해당 호수를 특정 할 수 없음 4.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 상가건물에 해당하는지 여부 ① 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있음 ② 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없었음
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(입찰 5일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/03/19 29,400,000원 변경
2차 2024/05/28 29,400,000원 유찰
3차 2024/07/02 23,520,000원 유찰
4차 2024/08/06 18,816,000원 변경
5차 2024/12/03 18,816,000원 유찰
6차 2025/01/14 15,053,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2006.4.12. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 통일로 856 3136.0 분의 1.72 1.72㎡ (0.52평)
건물
 통일로 856 4층4061호 (불광동,메트로타워) 철골철근콘크리트구조 6.17㎡ (1.87평)
대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철3호선 "연신내역" 동측에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철골철근콘크리트조
주의사항 [최선순위 설정일자 2006.4.12. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 감정평가서에 의하면 대상물건은 상가 내 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가 형태로, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항 3, 4호 및 동법 시행령 제2조의 경계표지 및 건물번호표지 없이 4층 전체를 파티유플러스(뷔페 식 파티홀)로 이용 중이나, 관행상 공부상의 구분건물로 사용, 수익, 처분하고 있고 경계표식 복원 등을 통한 개별 구분소유 권 객체로 효용가치가 있음을 고려하여 평가하였다고 함. 2. 현황조사서에 의하면 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있고 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없 다고 함. 3. 위 감정평가서 및 현황조사서에 의하면, 공부상 도면에 의하여 매각물건의 위치 및 경계 특정이 가능하여 경계표지표의 원 상복구가 용이하므로 본건 목적물이 특정된 것으로 보고 매각함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 795,336,000원 601,566,045원 68% 2.2회
6개월 14건 731,719,481원 546,094,873원 63% 3회
12개월 28건 434,556,169원 318,456,076원 65% 3.4회