1. 본 건 목적물 현황은 지층 2가구(별1호, 별2호), 1층 2가구(101호, 102호), 2층 2가구(201호, 202호) 및 3층은 현관에 호수표시 없이 계단에 키로 출입할 수 있는 현관이(일반건축물대장은 2가구임)있는 다가구용 단독주택(건축물대장상 8가구)임
2. 본 건 목적물 소유현황은 공유지분으로 등기사항전부증명서를 검토해 보자면 김수선이 대부분의 지분을 공유한 것으로 추정되고, 나머지 일부를 한영수와 한광수가 일부 지분씩을 공유한 것으로 보이며 전 소유자인 한기석의 지분 1/2을 김수선, 한영수 및 한광수가 협의분할에의한 상속(2017.06.16.)으로 소유권이 이전된 것으로 보아 공유자들은 친척으로 추정됨
3. 본 건 현황재조사의 목적물이 `구분소유적 공유인지 아니면 일반 공유인지`가 쟁점으로 거주자들이 협조하지 않으면 목적물 호수들이 구분소유적 공유인지 등을 공부상만으로는 알 수가 없으며 더 이상 방문하더라도 결과는 마찬가지일 것으로 파악되어 본건 목적물의 공유관계(구분소유적 공유관계 등)는 확인할 방법이 없어 보임
서울특별시 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/평슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북측으로 접한 세로(노폭 약3-4미터 수준) 수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축,토지분할 행위 제한(자세한 사항은 도시계획과로 문의)), 과밀억제권역.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 본건과 인접 토지(인접도로 포함)와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
1) 건물의 구조=벽돌(연와)조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 ; 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=본건은 다가구용 단독주택으로 이용중임.(후면 "건물개황도" 참고바람)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물 개황도" 참고바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 참고바라며 본건 건물 지층과 2층의 일부를 제외한 대부분이 현장조사시 폐문부재 등으로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양, 탐문조사된 사항 및 본건 평가전례 등에 근거하였으니 유의바라며 특히 3층의 경우 2층에서 3층으로 올라가는 계단상에 출입문을 설치하고 이용중으로 3층의 세대수 등이 의문시되는 등 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매참여시에는 필히 건물개황의 재확인이 요망되니 참고바람.
1. 지분매각 공유자우선매수권 1회 제한
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 감정 및 현황조사 결과 본건 구분소유적 공유관계 확인 불가하며, 구분소유적 공유관계가 아니라는 신청채권자의 주장있음
4. 감정서에 따르면 건물 3층의 경우 건물 2층에서 3층으로 올라가는 계단상에 출입문이 설치하고 이용 중으로 3층 세대수 등이 의문시되는 등 본건 건물개황 재확인 요망하므로 입찰시 유의 바람
4. 본건 정비예정구역으로 자세한 사항은 별지 2024.1.3.자 은평구청 사실조회회신 참고 바람
서울서부지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
