본건은 당진시 정미면 우산리에 소재하는 토지로, [정미초등학교]의 서쪽에 위치하고, 남동쪽에 [하성리마을회관]이 소재하며, 동쪽 인근에 [우산보건진료소]가 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 바로 남동쪽으로 649번 지방도 [회천로]가 지나고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 접근성이 양호한 편이고 차량이동은 용이하다고 보임.
현장에서 만난 인근 주민(회천로 453-36, 70~80대 남성)에 의하면, 10여년 이전에 철강관련 제조공장이 들어서기 위해 평탄화 작업을 한 이후에, 쓰레기 매립장 설치를 추진하려다가, 3년 전부터는 원상복구 중이라 함.
본건은 서로 연접하여 있는 토지로, 동측 일부가 ‘전’인 목록5.를 제외하고는 면적이 넓은 목록4.의 북서측변과 서측변 및 남측변, 목록 11.과 9.의 남측변, 목록 5. 내지 7.의 ‘소로’가 있는 부분의 각 동측이 옹벽이 있는 상태로 일단을 이루고 있으며, 부분적으로 키 작은 나무들이 식재되어 있기는 하나, 임야로의 원상을 회복하기에는 부족하여 보이고, 전체적으로도 ‘임야’인지, ‘전’인지가 불분명하고 명확하게 구분하기 어려운 상태임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/19
3,607,337,000원
유찰
2차
2024/04/23
2,525,136,000원
유찰
3차
2024/05/28
1,767,595,000원
유찰
4차
2024/07/02
1,237,317,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017. 5. 17. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
우산리 235-3
임야
3326㎡ (1,006.12평)
우산리 235-4
임야
76㎡ (22.99평)
우산리 235-10
임야
131㎡ (39.63평)
우산리 235-11
임야
17867㎡ (5,404.77평)
우산리 236
전
1491㎡ (451.03평)
우산리 236-1
전
6793㎡ (2,054.88평)
우산리 236-10
전
1311㎡ (396.58평)
우산리 241
전
3424㎡ (1,035.76평)
우산리 241-1
전
421㎡ (127.35평)
우산리 242
전
704㎡ (212.96평)
우산리 242-10
임야
758㎡ (229.30평)
충청남도 당진시 정미면 우산리 소재, "우산 보건진료소" 서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 우산리 소재, "우산 보건진료소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 중소규모 공장, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 공업지대로서, 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11"
인접 토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "원상복구된 자연림" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "5, 6, 7, 8, 9, 10"
인접 토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11"
건축허가후 개설되다 중단된 노폭 약 6m 내외의 비포장 단지내 도로가 소재합니다.
- 본건 토지 기호 "7"
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11"
계획관리지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
- 본건 토지 기호 "4"
계획관리지역, 농림지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
- 본건 토지 기호 "5, 6"
계획관리지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 본건 토지 기호 "7"
계획관리지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
- 본건 토지 기호 "8, 9, 10"
계획관리지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 토지는 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하던 중 건축허가 취소 및 산지전용허가 기간이 만료된 토지로서, 이행의 정도 및 지구단위계획구역 등을 감안하였습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2017. 5. 17. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각
-목록4.5.6.7. 도시계획도로에 일부 저촉됨.
-목록5.~10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 단, 목록7.은 불법적치된 건축자재의 사전 복구 또는 복구계획서 제출 후 발급가능하다는 2024.2.5.자 정미면 사실조회회신이 있었음.
-본건 토지는 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하던 중 건축허가 취소 및 산지전용허가 기간이 만료된 토지임.
대전지방법원 서산지원 5계 
입찰기일(기간) : 
