2023타경2080 | 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2080 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 8계
2023 타경 2080 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호
물건종별
상가
채권자
부OOO
감정가
7,030,000,000 원
대지권
866.50㎡(262.12평)
채무자
이OOO
최저가
(80%)5,624,000,000 원
건물면적
1,440.78㎡(435.84평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
4,694,148,912 원
비고
1. 기호 1 : 토지는 현 `대`이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 소재함.
2. 기호 8 : 2층 202호는 외부에서 보니 `공실`이며, 3개의 호실로 나누어져 있음.
3. 기호 9 : 3층 301호는 3개의 호실로 나누어져 있으며, 301호, 303호, 304호를 부여하여 사용중임.
4. 전입세대 확인서 발급시 지번 `김해시 봉황동 911번지`의 도로명주소는 `미존재`이며, 도로명 `김해시 김해대로 2324번길 28-30`은 지번이 `김해시 봉황동 67-12번지`으로 되어 있음.
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(입찰 13일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/20
7,030,000,000원
유찰
2차
2024/04/24
5,624,000,000원
유찰
3차
2024/05/29
4,499,200,000원
변경
4차
2024/05/29
7,030,000,000원
유찰
5차
2024/07/10
5,624,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록 1 내지 12: 2020.06.26. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
봉황동 911
대
866.5㎡ (262.12평)
건물
김해대로2324번길 28-30
1층101호 철근콘크리트구조
134.31㎡ (40.63평)
김해대로2324번길 28-30
1층102호 철근콘크리트구조
88.14㎡ (26.66평)
김해대로2324번길 28-30
1층103호 철근콘크리트구조
131.75㎡ (39.85평)
김해대로2324번길 28-30
1층104호 철근콘크리트구조
66.3㎡ (20.06평)
김해대로2324번길 28-30
1층105호 철근콘크리트구조
44.07㎡ (13.33평)
김해대로2324번길 28-30
2층201호 철근콘크리트구조
195.16㎡ (59.04평)
김해대로2324번길 28-30
2층202호 철근콘크리트구조
198.05㎡ (59.91평)
김해대로2324번길 28-30
3층301호 철근콘크리트구조
195.16㎡ (59.04평)
김해대로2324번길 28-30
3층302호 철근콘크리트구조
99.45㎡ (30.08평)
김해대로2324번길 28-30
3층305호 철근콘크리트구조
98.6㎡ (29.83평)
김해대로2324번길 28-30
4층401호 철근콘크리트구조
189.79㎡ (57.41평)
경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 10개호로서, 주위는 아파트단지, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철(부원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 10개호로서, 외벽 : 인조석 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호입니다.
4) 이용상태=기호(2-7) 근린생활시설(음식점). 기호(8) 근린생활시설(현황 공실). 기호(9) 근린생활시설(사무실) : 현황 3개호(301호,303호,304호)로 나뉘어져 있으며, 사무실로 이용중입니다. 기호(10-12) 근린생활시설(사무실)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 승강기, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(부봉지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와 집합건물의 소유자가 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 감정평가하였습니다. ② 집합건축물대장상 301호는 노래연습장, 302호, 401호는 일반음식점으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중입니다. ③ 기호(2)101호와 기호(6)105호는 벽체구분없이 이용중입니다. ④ 기호(8)202호는 벽체가 세워져 3개호로 구분되어 있습니다. ⑤ 귀 의뢰목록 및 공부상 303호, 304호는 없으나, 현황 301호가 3개호로 구분하여 사용하고 있으며, 탐문조사에 의하면 301호,303호,304호로 되어 있습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 목록 1 내지 12: 2020.06.26. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 12. 을구 1번 전세권설정등기(2019.08.14.등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각, 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 소유권대지권이 정리 후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 감정평가함.
-매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 전세권등기 있음.
-집합건축물대장상 301호는 노래연습장, 302호 및 401호는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 사무실로 이용중
-101호와 105호는 벽체구분없이 이용중
-202호는 벽체가 세워져 3개호로 구분되어 있으며 현황 공실임.
-공부상 303호, 304호는 없으나, 현황 301호가 301호, 303호, 304호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중
-지번 '김해시 봉황동 911번지'의 도로명주소는 미존재'이며, 도로명 '김해시 김해대로 2324번길 28-30'은 지번이 '김해시 봉황동 67-12번지'로 되어 있음.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 신청채권자가 임차인 이균철(1층 102호)에 대하여 24.5.9.자 기준 임차보증금 잔액이 1,000만원이라는 임차보증금 잔액 확인서(이균철 인감증명서 첨부)를 제출함(24.5.10자 현황조사서 정정 요청서 첨부). (24.5.13. 정정)
창원지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
