1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "용산마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 축사, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 현황 도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 일반건축물대장에 등재된 "김기지" 소유의 주택 2동(목조 스레트지붕 단층 28.76㎡와 15.54㎡)과 등재되지 아니한 제시외 건물 2동이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정(일반건축물대장에 등재된 경우 등재된 면적)하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 일부 도로로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2013.01.31. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-매각에서 제외하는 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항
-현황 일부 '도로'로 이용중.
-제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하
는 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
-이건 토지 일부에 밭작물 재배중.
창원지방법원 통영지원 4계 
입찰기일(기간) : 
