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2023타경103856 | 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 282-2 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경103856 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 5계 |
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| 2023 타경 103856 (3) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 아산시 둔포면 둔포리 282-2 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
730,355,000 원 |
| 대지권 |
1,245.00㎡(376.61평) |
채무자 |
망 OO |
최저가 |
(17%)122,751,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
망 OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
307,264,983 원 |
| 비고 |
1)부동산목록 2번 토지는 일부는 둔포로 85 건물의 대지로, 일부는 도로로 이용되고 있음
2)부동산목록 2번 지상에 있는 둔포로 85 건물은 상당기간 비워둔 상태인 것으로 보임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 18일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/27 |
730,355,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/01 |
511,249,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/05 |
357,874,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/17 |
250,512,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/04 |
175,358,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/10/16 |
122,751,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019. 1. 18. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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둔포리 282-2 |
전 |
1135㎡ (343.34평) |
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| 둔포리 282-4 |
도로 |
58㎡ (17.55평) |
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| 둔포리 282-6 |
도로 |
52㎡ (15.73평) |
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충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포중학교" 북동측 인근에 상호연접(連接)하거나, 위치/도시지역/주거지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포중학교" 북동측 인근에 상호연접(連接)하거나,
"도로"필지를 사이에 두고 마주보고 위치하며,
주위는 "면소재지 외곽 주택 및 농경지대"임. -- 근년에 본건들 동측 인근에 "테크노밸리"가
조성됨에 따라 그 영향( 호재 好材 )을 받는 지대임.
2) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "독골마을" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 "마을주변 농경지대"임.
3) 교통상황=본건까지 경운기 등 농기계가 출입하려면, 인접 타인소유토지들들 경유(經由)하여야 함.
4) 교통상황=본건들까지 농기계 및 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=< 지적형태 > "부정형"(不定形)
< 지 세 > 대체로 평탄시(視)되나, 인접필지들 보다 다소 "저지(低地)"임.
< 이용상태 > "휴경지"로서, 평가일현재 "잡초부지 등"
6) 형태 및 이용상태=< 지적형태 > 기호4는"사다리", 나머지는 "부정형"임.
< 지 세 > "평지" 및 "완경사지"임.
< 이용상태 > 기호2 : 무허가 무신고 건물( 주택 )부지 및 "사실상의 사도" 부지
기호3 : "전", "도로( 사실상의 공도 ), "자연림지( 비탈위의 ), 타인주택 점유부지.
기호4 및 5 : "도로"( 사실상의 사도 ).
7) 인접 도로상태="맹지"임.
8) 인접 도로상태=기호2 : 본건필지 중 일부면적에 기(旣)개설된 콘크리트포장 "세로(細路)"에 접함.
기호3 : 본건필지를 관통(貫通)하여,( 북서측에서 남동측으로 관통 )
아스콘포장된 "세로(細路)"가 기개설되어 있고,
이 도로는 수많은 교통량이 왕래하는 "사실상의 공도"기능을 수행함.
기호4 및 5 : 타토지상의 공동주택건축허가( 삼성원룸 등 )와 관련하여 개설된 "도로"로
추정되는 "도로부지" -- 본건들이 곧 "도로"임.
9) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > 공(共)히, "도시지역", "제2종 일반주거지역".
< 타법령상 제한 > 공(共)히,
"가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"절대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ),
"비행안전제6구역"( 군사기지및군사시설보호법 ).
이 밖에, 기호2,3,5는 "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 )"이 추가됨.
10) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
11) 제시목록 외의 물건=기호2 지상 : 붙임 "지적도(2)", "평가명세표", "평가의견"란 등 참조 요망.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지"임.
14) 공부와의 차이=기호2, 3 은 "지목"과 "현황"간에 상위점(相違點) 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
< 기 타 > 제시외 ㉠ 주택은 채권자들이 점유 중인 것으로 탐문조사됨.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019. 1. 18. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각.
목록 3. 토지는 지목은 '전'이나 현황은 '전, 도로, 자연림지, 타인주택 점유부지'임.
목록 3. 토지의 일부 '전'은 채권자가 점유하고 영농 중이며, 다른 일부 면적은 타인점유중임(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
1,114,136,486원 |
485,919,579원 |
55% |
2.6회 |
| 6개월 |
28건 |
819,482,720원 |
414,848,004원 |
63% |
2회 |
| 12개월 |
43건 |
638,285,105원 |
345,500,067원 |
67% |
1.9회 |
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