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2023타경4010 | 경상남도 진주시 지수면 용봉리 217-1 공장,창고경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4010 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 1계 |
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| 2023 타경 4010 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 진주시 지수면 용봉리 217-1 |
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| 물건종별 |
공장,창고 |
채권자 |
진OOO |
감정가 |
504,305,070 원 |
| 대지권 |
23,367.00㎡(7,068.52평) |
채무자 |
백OOO |
최저가 |
(21%)105,760,000 원 |
| 건물면적 |
311.31㎡(94.17평) |
소유자 |
백OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
101,368,540 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 59일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/28 |
504,305,070원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/02 |
403,444,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/20 |
322,755,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/25 |
258,204,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/26 |
206,563,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/11/14 |
165,250,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/12/19 |
132,200,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2025/02/20 |
105,760,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.01.31. [근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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용봉리 217-1 |
창고용지 |
654㎡ (197.84평) |
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| 용봉리 217-2 |
전 |
2383㎡ (720.86평) |
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| 용봉리 217-3 |
과수원 |
8484㎡ (2,566.41평) |
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| 용봉리 217-4 |
전 |
531㎡ (160.63평) |
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| 용봉리 산28-1 |
임야 |
5537㎡ (1,674.94평) |
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| 용봉리 산28-6 |
임야 |
5542㎡ (1,676.46평) |
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| 용봉리 산28-7 |
임야 |
236㎡ (71.39평) |
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건물
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용봉로442번길 26-12 |
단층 농업용 창고 |
101.91㎡ (30.83평) |
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| 용봉로442번길 26-12 |
단층 농가주택 |
72㎡ (21.78평) |
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| 제시외건물 |
용봉리 217-1 |
다용도실 창고 |
97.8㎡ (29.58평) |
포함
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| 용봉리 217-1 |
다용도실 |
15.2㎡ (4.60평) |
포함
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| 용봉리 217-1 |
보일러실 가추 |
5.8㎡ (1.75평) |
포함
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| 용봉리 217-1 |
창고 가추 |
18.6㎡ (5.63평) |
포함
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본건 토지는 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "우기미 소류지" 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "우기미 소류지" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 순환버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, 창고용지로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 급경사지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(6) 토지는 부정형 급경사지로서, 임야 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(7) 토지는 부정형 급경사지로서, 임야 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(8) 토지는 삼각형 완경사지로서, 임야로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(3, 4) 토지는 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(5) 토지는 농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(6) 토지는 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
본건 기호(7) 토지는 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
본건 기호(8) 토지는 농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "과수원" 및 일부 "도로"로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
본건 기호(6, 7) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=본건 기호(2).가 건물은 일반철골구조 강판지붕 농업용창고 건으로서,
(신축등재일: 2006.03.16)
외벽: 철판마감 등임.
본건 기호(2).나 건물은 경량철골구조 강판지붕 농가주택 부속 건으로서,
(증축등재일: 2006.04.18)
외벽: 판넬마감 등임.
2) 이용상태=본건 기호(2).가 건물은 농업용창고로 이용중임.
본건 기호(2).나 건물은 농가주택으로 이용중임.
3) 설비내역=본건 기호(2).나 건물은 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.01.31. [근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 및 목록3.4.6.7. 제시외수목[감정서상 사진참조(감나무,밤나무 등)] 매각포함
- 목록6. 제시외구축물[감정서상 사진참조] 매각제외
- 목록3.4.5. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록3.4. 묵전으로 이용중이며 목록4.~7. 일부 도로로 이용중임
- 지적도상 맹지임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
999,896,680원 |
556,873,875원 |
56% |
3회 |
| 6개월 |
15건 |
876,516,431원 |
487,483,533원 |
56% |
3.2회 |
| 12개월 |
29건 |
823,894,020원 |
467,195,959원 |
54% |
3.4회 |
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