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2023타경505523 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 47, 1동 4층402호 (주안동,주안애팰리스2) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경505523 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 16계 |
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| 2023 타경 505523 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 석바위로 47, 1동 4층402호 (주안동,주안애팰리스2) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
184,000,000 원 |
| 대지권 |
12.54㎡(3.79평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(70%)128,800,000 원 |
| 건물면적 |
75.59㎡(22.87평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
151,643,588 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/28 |
184,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/05/01 |
184,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/06/07 |
184,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/10 |
128,800,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/08/12 |
90,160,000원 |
매각 |
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낙찰가 137,770,000원 (75%)
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2024/08/19 |
[불허가] |
| 7차 |
2024/09/23 |
184,000,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/11/01 |
128,800,000원 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.05.11.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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석바위로 47 |
676.2 분의 12.54 |
12.54㎡ (3.79평) |
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건물
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석바위로 47 |
4층402호 (주안동,주안애팰리스2) 철근콘크리트구조 |
75.59㎡ (22.87평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘지하철 1호선 주안역’남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘지하철 1호선 주안역’남측 인근에 위치하며,
주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은
대체로 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 4층 402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)(폐문부재로 내부확인못함)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.05.11.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에 대항할 수 있는 임차권등기 있음(보증금 147,000,000원, 전입일자 2020. 6. 30. 확정일자 2020. 5. 28.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
임차인이 보증금 전액을 배당 받지 못한 경우 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
164건 |
208,735,976원 |
136,663,053원 |
65% |
2.3회 |
| 6개월 |
235건 |
208,641,277원 |
133,750,749원 |
64% |
2.4회 |
| 12개월 |
299건 |
208,591,472원 |
130,569,939원 |
62% |
2.5회 |
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