2023타경3271 | 경기도 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호 (옥정동,비타민프라자주건축물제1동) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3271 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 9계
2023 타경 3271 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호 (옥정동,비타민프라자주건축물제1동)
물건종별
상가
채권자
에OOO
감정가
710,000,000 원
대지권
16.11㎡(4.87평)
채무자
최OOO
최저가
(34%)243,530,000 원
건물면적
46.80㎡(14.16평)
소유자
최OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
312,977,879 원
비고
가. 현황
목록 1.은 공부상 `근린생활시설`이고, 현황은 공부와 일치하는 근린생활시설로 보이는데 `No Brand` 상호의 생활용품 판매점이 소재하고 있고, 위 점포에서 목록 1. 외 여러 개의 상가를 합동 임차하여 점유 사용하는 것으로 보이고, `건축물현황도`에 의하면 주출입구 기준 우측편 맨 뒷쪽에 소재하는 것으로 보여짐
나. 점유관계
현지출장시 채무자(소유자)를 만나지 못하여 위 점장과 통화한 바, 목록 1.은 `No Brand` 본사에서 107호 부터 115호까지 임차하였기 때문에 위 점포 일부에 해당하는 것으로 알고 있다고 진술하므로 점유자로 보고하나, 덧붙임 `상가건물임대차현황서`에 등재자는 아무도 없으므로 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
다. 기타
위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/03
710,000,000원
유찰
2차
2024/05/08
497,000,000원
유찰
3차
2024/06/12
347,900,000원
유찰
4차
2024/07/17
243,530,000원
변경
5차
2024/08/21
243,530,000원
변경
6차
2024/09/25
243,530,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.11.16. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
옥정동로7가길 44
1797.0 분의 16.1083
16.108㎡ (4.87평)
건물
옥정동로7가길 44
1층109호 (옥정동,비타민프라자주건축물제1동) 철근콘크리트구조
46.8㎡ (14.16평)
경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정초등학교" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경= 본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 주상복합건물, 근린상가 건물 등이 밀집한 양주신도시 옥정지구내 상업지대로서 제반 환경 양호시됨.
2) 교통상황=본 건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 입지하여 대중교통사정 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제1층 제109호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 내벽 : 타일붙인 마감, 페어글래스 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 마감임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 세부 용도 소매점으로서, 공부상 단일홋수이나 실제는 인접홋수와 경계구분 없이 일괄하여 "노브랜드 양주옥점점" 매장으로 임차 이용중에 있음.
5) 설비내역=급배수및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 형태의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 지상 7층의 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 동측 및 서측으로 로폭 약 30미터, 약 18미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로는 로폭 약 6미터의 보행자도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로 1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="노브랜드 양주옥정점" 매장 일부로 임대 사용중임.
의정부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
