2023타경31236 | 전라북도 고창군 대산면 갈마리 393-5 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경31236 (전주지방법원 정읍지원)입니다
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전주지방법원 정읍지원 1계
2023 타경 31236 (4) 입찰기일(기간) :
소재지 전라북도 고창군 대산면 갈마리 393-5
물건종별 토지/전 채권자 주OOO 감정가 104,947,500 원
대지권 10,094.00㎡(3,053.44평) 채무자 비OO 최저가 (100%)104,947,500 원  
건물면적 소유자 비OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 100,000,000 원 
비고 부동산표시 제1호 : 현, 전으로 분묘가 소재하며 일부도로임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 인접지번(252)과 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 전으로 인접지번(288, 295-1, 290-1)과 경계 없이 일단지로 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전 및 일부 답으로 인접지번(393-7)과 일부 경계 없이 사용 중이며 분묘가 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 묵전 및 일부 답으로 인접지번(393-5)과 일부 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제6호 : 현, 전으로 인접지번(671-36)과 일부 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제7호 : 현, 전으로 인접지번(706-1)과 일부 경계 없이 사용 중이며, 일부도로가 소재하나 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제8호 : 현, 임야임. 부동산표시 제9호 : 현, 전으로 인접지번(705, 683-6)과 경계 없이 사용 중이며 인접지번(683-8)과 일부 경계로 사용 중임.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/01 151,410,000원 유찰
2차 2024/05/13 105,987,000원 변경
3차 2024/06/24 104,947,500원 매각
낙찰가 118,800,000원 (113%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021. 11. 5. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 갈마리 393-5 전 6996.50㎡ (2,116.44평) 2분의 1 지분전부
갈마리 393-7 전 3097.50㎡ (936.99평) 2분의 1 지분전부
대상물건은 전라북도 고창군 대산면 갈마리 소재 “갈마마을” 내 및 북측 인근(일련 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장
주의사항 [최선순위 설정일자 2021. 11. 5. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항   1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음 - 고창군 대산면장 사실조회회신 2. 지목은 '전'이나 일부 '묘지'임, 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함(감정평가서 참조) 3. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 40,562,463원 32,994,613원 94% 0.9회
6개월 13건 34,270,407원 26,233,754원 80% 1.5회
12개월 35건 71,519,300원 51,816,979원 79% 1.3회