2023타경4793 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 가좌리 산38 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경4793 (청주지방법원)입니다
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청주지방법원 7계
2023 타경 4793 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청북도 청주시 청원구 오창읍 가좌리 산38
물건종별 토지/임야 채권자 내OOO 감정가 3,296,882,000 원
대지권 34,242.00㎡(10,358.21평) 채무자 주OOO 최저가 (51%)1,665,701,000 원  
건물면적 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 2,075,811,925 원 
비고 제시외 1번, 3번 목록 양 지상에 (1). 공사중단된 H빔 골조(소유자 소유, 유치권자 (주)강산토건 점유) -. 유치권자 (주)강산토건의 직원 이진희에 의하면 본건 전체 공사대금을 지급받지 못하여 유치권을 주장하며 점유하고 있으며, 제시외(1)의 자재 H빔도 유치권자 (주)강산토건의 소유라고 함. -. 현황 1번, 3번, 4번 목록은 토목공사가 진행된 잡종지 및 법면으로 일부 시멘트옹벽과 시멘트포장된 진입로가 소재함. -. 현황 2번 목록은 임야 및 일부는 법면임. -. 본건 진입로에 유치권자 (주)강산토건 소유의 컨테이너가 소재하며, 유치권행사중임을 알리는 현수막이 곳곳에 부착되어 있음.
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(입찰 26일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/04 3,253,322,000원 유찰
2차 2024/05/16 2,602,658,000원 유찰
3차 2024/06/20 2,082,126,000원 유찰
4차 2024/07/25 1,665,701,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022. 3.15. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 가좌리 산38 임야 6473㎡ (1,958.08평)
가좌리 산39 임야 8393㎡ (2,538.88평)
가좌리 산39-1 임야 19153㎡ (5,793.78평)
가좌리 산39-2 임야 223㎡ (67.46평)
충청북도 청주시 청원구 가좌리 소재 "가좌2리 마을회관" 남동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2022. 3.15. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록1,2에 대하여 을구 16번, 목록3에 대하여 을구 1번 구분지상권등기(2017.6.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
주의사항   일괄매각. 목록1 및 목록3 일부에 대하여 건축허가 득한 후 현재 공사중단된 상태임. 목록1에 대한 최저매각가격은 법정지상권으로 인하여 제한받는 가격임. 목록2에 대하여 제외지 약 439㎡포함 (감정평가서참조). 목록 전체에 대하여 (주)강산토건이 유치권행사중인 것으로 조사되었고(집행관 현황조사서 참조), 2023. 11. 7.자로 주식회사 강산토건으로부터 금864,579,164원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 제시외 건물 매각 제외. 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 2024.03.26.자 주식회사 본가산업개발로부터 본건 전체에 대하여 공사대금 금 600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 185,861,556원 148,299,550원 58% 3.5회
6개월 5건 567,949,034원 554,550,620원 70% 2.2회
12개월 8건 395,656,365원 363,284,137원 59% 3회