서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2017.07.07) - 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용인 것으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용인 것으로 탐문조사되는 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구비용, 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.04.08. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2018.05.11., 확정일자 2018.04.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 탐문조사됨(감정평가서 참조).
서울남부지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
