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2023타경7548 | 울산광역시 남구 수암로 138, 3층 301호 (야음동,울산스퀘어) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경7548 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 10계 |
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| 2023 타경 7548 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 남구 수암로 138, 3층 301호 (야음동,울산스퀘어) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
울OOO |
감정가 |
3,042,000,000 원 |
| 대지권 |
99.61㎡(30.13평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(49%)1,490,580,000 원 |
| 건물면적 |
429.77㎡(130.01평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,299,742,252 원 |
| 비고 |
목록1은 커피전문점이 영업중임.
목록2~4 301호~303호 사이에 구분벽이 없이 일체가 되어 병원 영업 중이고 그 외에 타호실과는 구분벽 설치되어 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/11 |
3,042,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/16 |
2,129,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/11 |
1,490,580,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/08/29 |
1,490,580,000원 |
매각 |
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낙찰가 1,600,000,000원 (53%)
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2024/10/11 |
[진행] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.02.25. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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수암로 138 |
2271.0 분의 31.0456 |
31.045㎡ (9.39평) |
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| 수암로 138 |
2271.0 분의 35.9225 |
35.922㎡ (10.87평) |
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| 수암로 138 |
2271.0 분의 32.6473 |
32.647㎡ (9.88평) |
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건물
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수암로 138 |
3층 301호 (야음동,울산스퀘어) 철근콘크리트구조 |
133.9400㎡ (40.52평) |
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| 수암로 138 |
3층 302호 (야음동,울산스퀘어) 철근콘크리트구조 |
154.9800㎡ (46.88평) |
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| 수암로 138 |
3층 303호 (야음동,울산스퀘어) 철근콘크리트구조 |
140.8500㎡ (42.61평) |
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울산광역시 남구 야음동 소재 "홈플러스" 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 "홈플러스" 북서측 인근에 위치하는 울산스퀘어 제1층101호, 3층 301호,302호 및 303호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 12층 건물내 1층 101호 3층 301호 302호 및 303호로서
외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감.
내벽: 내부인테리어 등 마감.
창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1): 근린생활시설(카페)임.
기호(2-3): 3개호(301호 302호 및 303호)는 하나의 업소(의원)가 구분없이 전체를 이용 중이므로 경매진행시 재확인 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지이며, 상업용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물은 광대한면에 접하며, 전반적인 가로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(대현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.02.25. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 301호, 302호, 303호 사이에 구분벽이 없이 일체가 되어 병원 영업중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
1,901,663,757원 |
1,930,442,667원 |
84% |
1.3회 |
| 6개월 |
5건 |
3,296,660,270원 |
2,216,465,600원 |
70% |
2회 |
| 12개월 |
11건 |
2,002,432,432원 |
1,309,430,545원 |
58% |
2.3회 |
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