2023타경3905 | 경기도 시흥시 은계로 260, 8층808호 (계수동,우평라비엔빌딩) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3905 (수원지방법원 안산지원)입니다
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수원지방법원 안산지원 11계
2023 타경 3905 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 시흥시 은계로 260, 8층808호 (계수동,우평라비엔빌딩)
물건종별
상가
채권자
농OOO
감정가
485,000,000 원
대지권
23.40㎡(7.08평)
채무자
이OOO
최저가
(49%)237,650,000 원
건물면적
95.00㎡(28.74평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
676,760,122 원
비고
제1부동산은 807호와의 경계벽을 제거하여 함께 스크린골프장으로 사용되고 있음
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 4일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/17
485,000,000원
유찰
2차
2024/05/22
339,500,000원
유찰
3차
2024/07/03
237,650,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.6.25.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
은계로 260
1978.3 분의 23.3992
23.399㎡ (7.08평)
건물
은계로 260
8층808호 (계수동,우평라비엔빌딩) 철근콘크리트구조
95.00㎡ (28.74평)
경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업 용빌딩, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 8층 808호(기호1), 8층 809호(기호2)로서
외벽 : 화강석 등 마감. 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
4) 이용상태=*기호1 808호 : 본건은 북측으로 인접 호수와 경계 벽체 없이 1개의 영엉장(스크린골프)으로 이용 중임.
*기호2 809호 : 본건 현황 사무실(임시 사용으로 보임)임.
5) 설비내역=공용 위생설비, 급.배수관설비, 소화설비, 승강기설비 등이 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 대로2류 및 북동측으로 중로3류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2021-04-01)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>.
2) 본건 기호2 8층 809호의 공부상 공용부분 용도는 일반음식점으로 기재 되어 있어 현황과 상이(809호 참조)하여 시청 건축과 담당부서(031-310-2360) 탐문조사상 본 건물은 2018. 07.03일자 일반건축물로 사용승인을 받은 후 2018.07.12일자로 집합건축물로 전환된 건물 로서 전환 등재 과정에서 809호의 공용부분 용도는 착오 등재 인것으로 추정하나 당시의 자료를 찾지 못하여 별도의 조치를 할수 없는 상황이라 조사되었는 바 경매 입찰시 참고 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1은 임대중인 것으로 탐문조사 되나 자세한 내역은 미상이며, 기호2의 임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.6.25.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 인접호수와 경계벽체 등 구분없이 하나로 영업장(스크린골프)으로 이용중이며, 현재 독립성을 갖추지는 못한 상태이나 건축물현황도상의 주 기둥 벽체의 위치를 기준으로 각 호수가 구분이 용이하여 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이하다는 감정인의 사실조회회신서(2023.10.23.자)
2. 스크린골프 영업시설은 평가가액에 포함하지 않았음
수원지방법원 안산지원 11계 
입찰기일(기간) : 
