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2023타경5402 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 335-1 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경5402 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 1계 |
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| 2023 타경 5402 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 335-1 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
나OOO |
감정가 |
418,134,000 원 |
| 대지권 |
2,454.00㎡(742.33평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(34%)143,420,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
213,840,679 원 |
| 비고 |
목록1번 현황: 공부상과 같음
목록1번 사용용도: 일부 자연림 상태이며, 일부 전으로 사용함
목록2번 현황: 공부상과 같음
목록2번 사용용도: 전
목록3번 현황: 공부상과 같음
목록3번 사용용도: 공부상 답이나 현재 자연림 상태임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 52일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/16 |
418,134,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/21 |
292,694,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/25 |
204,886,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/20 |
143,420,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.12. 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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병천리 335-1 |
전 |
1094.0㎡ (330.94평) |
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| 병천리 335-2 |
전 |
258.0㎡ (78.05평) |
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| 병천리 334-15 |
답 |
1102㎡ (333.36평) |
강백수지분 3분의 1 |
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 ‘병천우체국’ 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로
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1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 ‘병천우체국’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 전ㆍ답 등 농경지로 형성된 면소재지 내 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사지대 소재 부정형으로서, 현황 "전(일부 장기간 휴경)"으로 이용 중임.
기호(2) : 완경사지대 소재 부정형으로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
기호(3) : 완경사지대 소재 부정형으로서, 현황 "답(장기간 휴경)"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1, 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 폭 약 2.5m 내외 비포장농로를 통해 접근 가능함.
기호(3) : 서측으로 폭 약 2.5m 내외 비포장(일부 포장) 농로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<
수도법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역.
기호(3) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 문화재보존영향 검
토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1)의 북측 일부 지상과 기호(3) 지상에는 장기간 휴경으로 활잡목 등 수목이 소재하는 것으로 목측되나, 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
2) 기호(1, 2) 남측의 타인토지를 경유하는 비포장농로는 구체적인 개설 경위, 목적, 소유관계, 상시적으로 이용되는 도로인지 여부, 타인의 통행 제한이 가능한지 여부 등에 대한 재확인이 요구됨.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.12. 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각.
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
목록1,2는 지적도상 맹지이나 인접 농로 통해 접근 가능함.
목록1,3은 공부상 전,답이나 일부 자연림 상태로 활잡목 등 수목 소재함.
목록3은 지분매각. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
337,336,111원 |
338,167,778원 |
123% |
1회 |
| 6개월 |
15건 |
252,422,100원 |
226,443,333원 |
89% |
2.3회 |
| 12개월 |
33건 |
1,141,751,126원 |
311,933,348원 |
73% |
2.1회 |
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