2022타경27842 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5441-2 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2022타경27842 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 2계
2022 타경 27842 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5441-2
물건종별 토지/전 채권자 주OOO 감정가 769,419,000 원
대지권 1,357.00㎡(410.49평) 채무자 강OOO 최저가 (17%)129,317,000 원  
건물면적 소유자 강OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 246,000,000 원 
비고 -본 건(강정동 5441-2) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 등이 건립되어 있고 석재가 소재함) ·제시외 건물(신축공사 중 중단된 상태로, 내부 마감공사 등이 되어 있지 않고 사람이 거주하지 않았음) ㄱ.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 6층 건물 ㄴ.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건물 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적, 공정률 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
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(입찰 40일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/23 769,419,000원 변경
2차 2024/05/28 769,419,000원 변경
3차 2024/08/06 769,419,000원 유찰
4차 2024/09/10 538,593,000원 유찰
5차 2024/10/22 377,015,000원 유찰
6차 2024/11/26 263,911,000원 유찰
7차 2025/01/14 184,738,000원 유찰
8차 2025/02/25 129,317,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022. 11. 29. 경매개시 결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 강정동 5441-2 전 1357㎡ (410.49평)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2022. 11. 29. 경매개시 결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   갑구 순위 3번 최선순위 소유권이전청구권신탁가등기(2017. 6. 28.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨, 만약 가 등기된 매매예약이 완결되는 등(본등기)의 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항   제시외 건물(신축공사 중 중단된 건물 2동)은 매각에서 제외함. 현황은 대지, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 36건 938,994,939원 366,021,736원 42% 3회
6개월 60건 715,220,638원 292,101,096원 45% 2.8회
12개월 122건 638,559,251원 291,295,716원 49% 2.6회