2023타경4184 | 충청남도 서산시 고운로 17, 근린생활시설동 1층109호 (예천동,센텀파크뷰서희) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경4184 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 5계
2023 타경 4184 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 고운로 17, 근린생활시설동 1층109호 (예천동,센텀파크뷰서희)
물건종별 상가 채권자 엠OOO 감정가 426,000,000 원
대지권 34.07㎡(10.31평) 채무자 주OOO 최저가 (49%)208,740,000 원  
건물면적 62.04㎡(18.77평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 844,339,510 원 
비고 ○ 본건은 서산시 예천동에 2021년 총10동 635세대가 입주해 있는 아파트의 단지내 상가로 차량 통행이 많은 예천사거리 인근에 위치해 있고 주위에 서산푸르지오센트럴, 읍내동현대아파트, 서산읍내롯데캐슬아파트 등과 롯데마트, 삼성스토어, 맥도날드 등이 근거리에 있으며, 고운로와 인접해 있어 교통 및 주변환경이 양호함 ○ 단지 내 상가는 고운로의 인도와 인접해 있고, 비탈진 경사면에 아파트가 위치하여 단지 내 상가와 같은 높이에는 아파트 1층 주차장과 상가주차장 있으며 상가 뒤쪽 언덕에 101동과 102동이 위치해 있으며, 단지내 상가는 총 12호실로 그 중 101호부터 104호까지는 공실이고 105호부터 112호까지는 공인중개사사무실과 CU 서산서희스타힐스점, 서울고려제빵소 등이 입점하여 영업중에 있음 ○ 목록 1 - 공실로 상가임대차현황서상 등록된 임차인은 없음 ○ 목록 2, 3 본건은 그 중 108호와 109호 사이의 경계벽을 허물고 1개의 호실로 서울고려제빵소라는 상호로 영업중에 있음(양쪽 출입문에 각 호실 표시가 있음) ○ 서울고려제빵소를 운영중인 김영분(010-9555-9844)에게 임대차 현황을 문의한 결과 상가임대차등록하면서 1층 109호, 110호가 아닌 2층 109호, 110호로 잘못 등록한 오류가 있으나 실제 임차인이 맞으며, 109호와 110호 전부에 대하여 일괄하여 단일한 임대차계약을 체결하였다고 하므로 일응 김영분을 목록 2, 3.의 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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(오늘입찰)
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/23 426,000,000원 유찰
2차 2024/05/28 298,200,000원 유찰
3차 2024/07/02 208,740,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021. 7. 12. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 고운로 17 27301.1 분의 34.074 34.074㎡ (10.31평)
건물
 고운로 17 1층109호 (예천동,센텀파크뷰서희) 철근콘크리트구조 62.035㎡ (18.77평)
충청남도 서산시 예천동 소재 "서산서남초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조
주의사항 [최선순위 설정일자 2021. 7. 12. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -현황 본건(109호)과 110호 사이의 경계벽을 허물고 1개의 호실로 서울고려제빵소라는 상호로 영업중.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 0건 0원 0원 0% 0회