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2023타경3935 | 울산광역시 중구 종가로 641, 2층203호 (서동,굿프라임1) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3935 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 3계 |
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| 2023 타경 3935 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 중구 종가로 641, 2층203호 (서동,굿프라임1) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
중OOO |
감정가 |
395,000,000 원 |
| 대지권 |
35.79㎡(10.83평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(34%)135,485,000 원 |
| 건물면적 |
68.46㎡(20.71평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
227,334,063 원 |
| 비고 |
본 건 부동산은 울산 중구 서동에 소재하며, 해당호실은 건물 뒷편 1층에 소재하는 호실이며, 내부는 공가상태로 확인되었음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/23 |
395,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/28 |
276,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/02 |
193,550,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/06 |
135,485,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/10/15 |
135,485,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.3.3. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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종가로 641 |
3686.3 분의 35.79 |
35.79㎡ (10.83평) |
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건물
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종가로 641 |
2층203호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조 |
68.46㎡ (20.71평) |
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울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 울산혁신도시 내 각종 근린생활시설, 아파트, 후면 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건 내 2층 203호(사용승인일: 2016.01.18일)로서,
- 외벽 : 알미늄 복합판넬 및 페어글라스 강화유리 및 샷시창 마감 등.
- 내벽 : 석고보드 및 콘크리트 노출 등.
- 창호 : 강화유리 창호임.
4) 이용상태=현재 공실상태이며, 집합건축물대장상 그 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 완경사지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에, 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 각각 접하고 있으며, 도로의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한
표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.3.3. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 지반의 경사로 인하여 북서측에서 볼 때는 1층에 해당하므로 참고
2. 집합건축물대장상 그 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
488,000,000원 |
219,152,000원 |
48% |
3회 |
| 6개월 |
25건 |
493,230,240원 |
202,015,592원 |
43% |
3회 |
| 12개월 |
35건 |
561,483,991원 |
267,144,126원 |
45% |
2.7회 |
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