2022타경31721 | 경기도 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, 가동 1층102호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2022타경31721 (인천지방법원 부천지원)입니다
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인천지방법원 부천지원 7계
2022 타경 31721 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, 가동 1층102호
물건종별 다세대/빌라 채권자 한OOO 감정가 22,400,000 원
대지권 채무자 심OOO 최저가 (34%)7,683,000 원  
건물면적 16.91㎡(5.12평) 소유자 심OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지제외 및 건물지분매각 청구금액 139,341,627 원 
비고 전에 보고된 현황조사보고서에 의하면, 공동현관문 유리에 `철거(붉은 글씨)`, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드, 공동현관문 중간 우측에 철거 글씨 등이 있었으나 현재는 엘리베이터 문에 선명하지 않은 `철거`를 알리는 붉은 글씨가 있고, 공동현관문 유리와 공동현관문 중간 우측에 ‘철거’ 글씨는 없으며, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드는 제거되어 흔적만 남아 있음. ※ 이 사건 건물 앞 거주자(80대,남)에 의하면, 이 사건 건물에는 사람이 거의 거주하지 않는 것으로 안다고 함.
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(입찰 29일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/25 22,400,000원 유찰
2차 2024/05/30 15,680,000원 변경
3차 2024/10/17 22,400,000원 유찰
4차 2024/11/21 15,680,000원 유찰
5차 2025/01/02 10,976,000원 유찰
6차 2025/02/06 7,683,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.02.18 경매개시결 정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
건물
 김포대로 2093-24 1층102호 철근콘크리트구조 16.91㎡ (5.12평) 4분의 1 지분전부
경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.02.18 경매개시결 정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 지분평가액임(본건은 지분 경매임) 2. 목적물 내외부에 실제 확인을 요하는 특이사항이 많음(현황조사보고서 참조) 3. 공부(건축물현황도)와 현황(출입문표시)의 위치가 서로 상이함(감정평가서 참조) 4. 신청외 토지소유자 장미화로부터 인천지법 부천지원 2022가단104121 건물등철거 확정판결문 및 동법원 2023타기265 건물 철거 대체집행문이 각 제출되었으며, 신청채권자 제출의 의견서 및 제출된 확정판결문에 의하면 이 건 채무자겸소유자(건물소 유자)에게 법정지상권이 존재하지 않음을 알 수 있는바, 이러한 건물철거 관련 사항을 확인하고 입찰에 참가요(재현황조사보고 서 참조) 5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 24건 1,248,418,273원 847,551,449원 61% 2.3회
6개월 38건 1,174,360,926원 800,744,284원 65% 2.1회
12개월 71건 1,190,761,325원 841,183,690원 68% 1.8회