2023타경2608 | 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2608 (창원지방법원 마산지원)입니다
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창원지방법원 마산지원 5계
2023 타경 2608 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2
물건종별 토지/답 채권자 구OOO 감정가 1,081,425,000 원
대지권 3,473.00㎡(1,050.58평) 채무자 서OOO 최저가 (64%)692,112,000 원  
건물면적 소유자 서OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 721,876,482 원 
비고 본건1.현황 `농경지(휴경지). 본건2.현황 `답` 및 `전` `건부지`등으로 이용중이며, 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 천막 및 차양지붕 단층 창고 1동 (ㄴ)컨테이너구조 아스팔트싱글지붕 단층 주택 1동 (ㄷ)컨테이너 창고 1동 및 제시외수목(수종불상) 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 지적경게 측량이 필요할 것으로 사료됨.
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(입찰 12일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/25 1,081,425,000원 유찰
2차 2024/05/30 865,140,000원 유찰
3차 2024/07/11 692,112,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.5.16.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 예곡동 1059-2 답 3473㎡ (1,050.58평)
제시외건물 예곡동 1059-2 수목 ㎡ 포함
경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "예곡마을" 남서측 및 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량접근 불가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.5.16.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   답, 전 및 건부지 등으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 제시외 수목 매각 포함. 일부 계획도로에 저촉되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 둘 이상의 용도지역에 속하는 토지로서 자연녹지지역, 개발제한구역이 차지하는 면적 비율이 미미하여 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준하여 평가함. 전체적으로 농지 상태이며, 컨테이너 구조물이 확인되며, 농지전용허가사항이 없고, 농지전용를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 현동사무소의 사실조회회신 제출됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 237,954,715원 112,241,167원 63% 3.3회
6개월 26건 177,668,663원 84,385,844원 57% 4회
12개월 43건 146,732,747원 72,075,185원 56% 3.8회