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2023타경105711 | 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 10층1019호 (스타테라스) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경105711 (부산지방법원 부산동부지원)입니다
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 부산지방법원 부산동부지원 2계 |
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| 2023 타경 105711 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 10층1019호 (스타테라스) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
(OO |
감정가 |
780,000,000 원 |
| 대지권 |
13.24㎡(4.00평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(41%)319,488,000 원 |
| 건물면적 |
78.75㎡(23.82평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
494,386,878 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/29 |
780,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/03 |
624,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/08 |
499,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/12 |
399,360,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/19 |
319,488,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.02.25. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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기장해안로 172 |
6840.9 분의 13.2382 |
13.238㎡ (4.00평) |
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건물
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기장해안로 172 |
10층1019호 (스타테라스) 철골철근콘크리트합성구조 |
78.75㎡ (23.82평) |
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평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ‘롯데월드 어드벤처부산’ 남측 인근에 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량접근 용이
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1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ‘롯데월드 어드벤처부산’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 롯데프리미엄아울렛, 이케아, 숙박시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트합성구조 평지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제10층 제1019호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 강화유리창 및 복합판넬마감 등.
ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
ㆍ창 호 : 유리창 등.
4) 이용상태=근린생활시설(일반음식점)로서 공실임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 자동차관련시설, 판매시설 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=평가대상 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : 평가대상은 통로 및 별도 출입문은 확보되어 있으나 남측 일부분은 별첨 ‘사진용지’와 같이 인근 호들과 벽체 경계 없이 이용되었던 것으로 조사됨.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.02.25. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
인접한 양 옆 1018호 및 1020호와 경계벽 구분 없이 일체로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
1,006,571,585원 |
588,341,263원 |
52% |
4.6회 |
| 6개월 |
10건 |
837,157,268원 |
499,878,010원 |
58% |
4회 |
| 12개월 |
18건 |
668,076,260원 |
396,565,450원 |
60% |
3.5회 |
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