2023타경4204 | 경상남도 고성군 대가면 양화리 산173 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경4204 (창원지방법원 통영지원)입니다
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창원지방법원 통영지원 7계
2023 타경 4204 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 고성군 대가면 양화리 산173
물건종별 토지/임야 채권자 의OOO 감정가 68,344,000 원
대지권 45,620.00㎡(13,800.05평) 채무자 심OOO 최저가 (51%)34,992,000 원  
건물면적 소유자 심OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 36,141,758 원 
비고 *목록 2번의 일부지상에 산양삼 소재함.
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(입찰 25일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/29 50,182,000원 유찰
2차 2024/06/03 40,146,000원 변경
3차 2024/07/22 68,344,000원 유찰
4차 2024/08/26 54,675,000원 유찰
5차 2024/10/07 43,740,000원 유찰
6차 2024/11/11 34,992,000원 매각
낙찰가 36,510,000원 (53%)
2024/12/26 [미납]
9차 2025/02/03 34,992,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2015.6.2.[근저당권]]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 양화리 산173 임야 45620㎡ (13,800.05평)
제시외건물 양화리 산173 임산물 약3300주㎡ (0.00평) 포함
경상남도 고성군 대가면 양화리 소재 "수치골마을" 남측 및 남서측 인근에 위치/농림지역/차량접근 불가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2015.6.2.[근저당권]]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -제시외 임산물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. -본 토지는 임산물(산양삼) 재배 목적의 산지일시사용신고를 득하여 그 지상에 제시외 임산물(산양삼)이 소재함. 지상의 제시외 임산물(산양삼)은 소유자측에서 제시한 자료에 근거하여 주수·연근·식재상황 및 관리상태 등을 고려하여 평가함[감정서 참조]. -위 지상 제시외 물건(산양삼)은 신고면적:30,000제곱미터, 실제 재배면적:1,380제곱미터, 수량:약 3,300주(2~5년 근), 소유자:채무자(심상욱), 실제 관리자:채무자의 부(심창영)임[부동산현황조사보고서 참조]. -맹지임. 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 172,471,357원 75,640,333원 32% 6.3회
6개월 13건 129,948,464원 59,288,846원 45% 5.1회
12개월 21건 208,731,253원 83,484,354원 42% 5.2회