[거제시 하청면 토지/답] 경상남도 거제시 하청면 어온리 23-1 경매컨설팅 <2023타경27535> 경상남도 토지/답 경매

2023타경27535 | 경상남도 거제시 하청면 어온리 23-1 토지/답경매

이 물건의 사건번호는 2023타경27535 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

창원지방법원 통영지원 7계

2023 타경 27535 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경상남도 거제시 하청면 어온리 23-1

물건종별	토지/답	채권자	주OOO	감정가	54,417,300 원
대지권	352.29㎡(106.57평)	채무자	유OOO	최저가	(21%)11,413,000 원
건물면적		소유자	유OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지지분매각	청구금액	93,094,923 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

(입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/04/29	54,417,300원	유찰
2차	2024/06/03	43,534,000원	유찰
3차	2024/07/22	34,827,000원	유찰
4차	2024/08/26	27,862,000원	유찰
5차	2024/10/07	22,290,000원	유찰
6차	2024/11/11	17,832,000원	유찰
7차	2024/12/16	14,266,000원	유찰
8차	2025/02/03	11,413,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 [목록1] 2023.8.29.[강제경매개시결정] [목록3] 2023.5.30.[가압류]]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	어온리 23-1	답	124.29㎡ (37.60평)	7분의 2 지분전부
토지	어온리 22-1	답	228㎡ (68.97평)	7분의 2 지분전부
경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 "옆개해수욕장" 남서측 인근에 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 "옆개해수욕장" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 농경지, 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서 기호1),3)은 휴경지상태이며, 기호2)은 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=공히 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1] 보전관리지역,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건2] 농림지역,가축사육제한구역(개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법> [본건3] 보전관리지역,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 전체 소유권 중 ‘유대운’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으며, 위치 확정에 따라 감정가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바람. 본건 1), 3)은 2개의 용도지역(보전관리지역, 자연환경보전지역)에 해당하는 토지이며, 용도지역별 가액이 상이하며, 용도지역별 가액을 구분하여 면적비율을 고려하여 평균가액으로 평가하였으며, 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산정하였음. 본건 2) 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바라며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 업무 및 입찰 진행시 참고하시기 바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 [목록1] 2023.8.29.[강제경매개시결정] [목록3] 2023.5.30.[가압류]]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	-일괄매각. -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34건	330,384,009원	144,526,262원	36%	5.7회
6개월	69건	397,185,394원	167,838,184원	39%	5.2회
12개월	117건	342,761,039원	159,459,361원	38%	5.4회