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2023타경110053 | 대전광역시 서구 남선로60번길 40-15 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경110053 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 대전지방법원 3계 |
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| 2023 타경 110053 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
대전광역시 서구 남선로60번길 40-15 |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
충OOO |
감정가 |
1,241,326,900 원 |
| 대지권 |
226.40㎡(68.49평) |
채무자 |
남OOO |
최저가 |
(70%)868,929,000 원 |
| 건물면적 |
412.88㎡(124.90평) |
소유자 |
남OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
501,153,644 원 |
| 비고 |
301호 임진솔(2021.2.2),301호 김정호(2023.4.12),302호 김혜민(2021.1.29),305호 조현정(2021.4.2),401호 오도영(2021.2.2),402호 장용철(2021.2.1),403호 양보연(2021.2.1),404호 이자원(2023.4.5),404호 장서희(2021.2.1)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/01 |
1,241,326,900원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/05 |
868,929,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2021.01.29. 근저당권
목록2. 2020.03.05. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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탄방동 1359 |
대 |
226.4㎡ (68.49평) |
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건물
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남선로60번길 40-15 |
1층 근린생활시설 |
124.2㎡ (37.57평) |
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| 남선로60번길 40-15 |
2층 주택 |
100.7㎡ (30.46평) |
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| 남선로60번길 40-15 |
3층 주택 |
92.94㎡ (28.11평) |
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| 남선로60번길 40-15 |
4층 주택 |
80.9㎡ (24.47평) |
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| 제시외건물 |
남선로60번길 40-15 |
계단실 |
14.14㎡ (4.28평) |
포함
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대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위
일원은 공원, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및
가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 정방형의 평지로서, 다중주택건물 건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태= 본건 서측으로 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종근린생활시설, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기
타(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역
) 임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
·외벽 : 치장벽돌, 드라이비트, 징크판넬 등 마감.
·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기, 데코타일 등 기타 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.
2) 이용상태= 1층 : 다중주택(2개호), 점포(데이아이)
2층 : 다중주택(5개호)
3층 : 다중주택(5개호)
4층 : 다중주택(4개호) 로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및
기타 부대설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이= ⓐ 1층의 공부상용도는 제1,2종근린생활시설 "소매점(56.41㎡), 사무소(67.79㎡)" 이나,
현황은 제1종근린생활시설 "소매점(56.41㎡), 다중주택2호(67.79㎡)" 으로 조사되며,
2층의 공부상용도는 "다중주택(4호), 공동취사장" 이나, 현황은 "다중주택(5호)" 로
조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임.
ⓑ 본건물의 2-4층 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가
하였으니, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의
평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다중주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2021.01.29. 근저당권
목록2. 2020.03.05. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각
-제시외 건물 포함
-1층의 공부상 용도 제,2종근린생활시설 소매점(56.41㎡), 사무소(67.79㎡)이나, 현황은 제1종근린생활시설 소매점(56.41㎡), 다중주택2개호(67.79㎡), 2층의 공부상용도는 다중주택(4개호), 공동취사장이나, 현황은 다중주택(5개호)임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
1,641,904,606원 |
1,339,212,972원 |
86% |
1.1회 |
| 6개월 |
20건 |
1,514,279,156원 |
1,238,605,101원 |
84% |
1.1회 |
| 12개월 |
29건 |
1,407,141,736원 |
1,167,777,549원 |
84% |
1.1회 |
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