2023타경55021 | 충청남도 서산시 인지면 산동리 377 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2023타경55021 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 4계
2023 타경 55021 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 인지면 산동리 377
물건종별 토지/답 채권자 농OOO 감정가 284,163,000 원
대지권 8,611.00㎡(2,604.83평) 채무자 박OOO 최저가 (34%)97,468,000 원  
건물면적 소유자 박OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 319,735,474 원 
비고 ○ 본건은 서산시 인지면 산동리에 있는 전과 답, 대지 및 주택으로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대로 목록 1, 2.는 비포장된 농로 또는 인접한 목록 3, 4. 11, 16. 지상 토지를 통하여 접근이 용이하고, 목록 3.은 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며 지상에 제시외 건물 및 콘테이너 등이 소재하고, 목록 4.는 목록 1, 2.와 마찬가지로 비포장 농로 또는 인접 토지를 통하여 접근이 용이하나 지상에 컨테이너 1동과 연접한 목록 3. 토지와의 경계 부근에 컨테이너 1동이 있으며, 목록 5. 내지 10.은 콘크리트 포장도로를 통하여 접근이 용이하나 목록 6.과 7, 목록 9.와 10.은 각 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임. 목록 12. 내지 14.는 목록 3. 4, 11, 15. 내지 17.의 진출입로로 콘크리트 포장 도로이며, 목록 11.은 목록 15. 주택의 정원으로, 목록 17.은 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 각 이용하고 있으며. 목록 5. 내지 10.은 용도대로 답으로 이용하고 있으며 용도는 농림지역에 속함 ○ 목록 1 - 목록 4. 토지와 연접한 본건 토지 일부에 모래와 폐타이어, 비닐 천막 등이 바닥에 깔려 있으며, 그 외의 토지는 공부상과 같이 답으로 이용하고 있으며 비포장 농로 및 인접 토지를 통하여 농기계의 접근이 가능함 ○ 목록 2 - 공부상과 같이 답으로 이용하고 있고, 남쪽 부근에 뚬벙 2개가 있으며, 비포장 농로 및 인접 토지를 통하여 농기계의 접근이 가능함 ○ 목록 3 - 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며, [포레스트385]라는 상호로 농촌체험 학습장을 운영한 것으로 보이며(상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없음), 지상에 제시외 건물 2동(전기설비실로 보이는 창고 포함) 및 컨테이너 1동이 소재하고 인접 토지를 통하여 접근이 가능함 - 마당에 텐트, 사각형의 튜브형 에어 풀장, 유아용 놀이기구, 그늘막, 의자, 탁자 등이 놓여 있음 ○ 목록 4 - 공부상 답이나 실제(현장)는 나대지 상태로 본건 토지와 목록 1. 토지 일부에 모래와 폐타이어, 비닐 천막 등이 바닥에 깔려 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 ○ 목록 6, 7, 8 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 - 목록 6, 7.은 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 9, 10 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 - 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 11 - 목록 15. 주택의 정원으로 이용하고 있고, 지상에 느티나무, 감나무, 호두나무, 대추나무, 소나무 등 다수의 수목이 식재되어 있음 ○ 목록 12, 14 - 공부와 같이 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 13 - 공부와 같이 도로로 이용하고 있으며, 목록 15. 주택의 북쪽에 위치한 도로임 ○ 목록 15 - 목록 16, 17. 지상에 소재한 주택으로 현재 용도대로 이용하고 있는 것으로 보이고, 건부지 중 일부는 목록 17.이 포함되어 있는 것으로 보임 ○ 목록 16 - 공부와 같이 목록 15.의 건부지로 마당 주변에 소나무, 감나무 등 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 17. - 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자(소유자) 중 박주연이 세대주로 등록되어 있어 일응 박주연을 점유자(소유자)로 등록하였으며, 목록 3.은 [포레스트385]라는 상호로 농촌체험 학습장을 운영한 것으로 보이나 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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(입찰 3일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/01 284,163,000원 유찰
2차 2024/06/12 198,914,000원 유찰
3차 2024/08/28 139,240,000원 유찰
4차 2024/10/02 97,468,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1,2 2021.6.4.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 산동리 377 답 3871㎡ (1,170.98평)
산동리 377-1 답 4740㎡ (1,433.85평)
충청남도 서산시 인지면 산동리 소재"산저마을" 북측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/간선도로/스라브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1,2 2021.6.4.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 140,019,035원 74,168,473원 44% 3회
6개월 52건 101,444,834원 55,671,925원 56% 2.2회
12개월 68건 113,700,707원 68,072,472원 58% 2.1회