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2023타경5372 | 충청남도 천안시 서북구 성성8로 2-15, 1동 2층204호 (성성동,지앤지메디컬타워주건축물) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경5372 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 6계 |
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| 2023 타경 5372 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 성성8로 2-15, 1동 2층204호 (성성동,지앤지메디컬타워주건축물) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
천OOO |
감정가 |
370,000,000 원 |
| 대지권 |
22.88㎡(6.92평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(49%)181,300,000 원 |
| 건물면적 |
67.20㎡(20.33평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
701,215,917 원 |
| 비고 |
목록 1=공부상과 같음
목록 2=목적물 포함 201호 내지 205호가 오픈상가로 사용중이며 내부 벽기둥으로 목적물 경계구분이 가능함
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/30 |
370,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/04 |
259,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/16 |
181,300,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.9.17. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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성성8로 2-15 |
1220.5 분의 22.88 |
22.88㎡ (6.92평) |
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건물
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성성8로 2-15 |
2층204호 (성성동,지앤지메디컬타워주건축물) 철근콘크리트구조 |
67.2㎡ (20.33평) |
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충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안레이크타운 푸르지오 3차 아파트단지" 동측 옆 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안레이크타운 푸르지오 3차 아파트단지" 동측 옆
"준주거지역 블록" 내에 위치하며,
주위는 "신흥택지개발지구 내 상업 업무지대"임.
2) 교통상황="본건 구분건물들이 속하는 건물" 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며,
대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건(建) 내(內) 1층 109호 및 2층 204호로서,
< 사용승인일 : 2021. 01. 28 >
외벽 : 칼라복층유리, 미장패널 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 등
바닥 : 타일붙임 등
창호 : 새시창호
4) 이용상태=< 기호1 : 1층 109호 > 커피숍( 상호: COFFEE BAY )
< 기호2 : 2층 204호 > 음식점( 201호 내지 205호를 합체하여, 즉 2층 전체를 "음식점"으로
사용중인데, 본건기호2는 이 중 일부에 속함 ) 상호 : 황제장어나라
5) 설비내역=급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 2개 필지이며, 합체하여 "상업용 건부지"로 이용중임.
지적형태는 "장방형"에 유사한 형태이고, 지세는 "평지"임.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지 ( 2개필지 합체사용 ) 북측 및 서측, 남측의 3개면이 도시계획도로
(소로1류 : 폭10m 내지 12m )에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지 ( 2개 필지 ) 공(共)히,
< 용도지역 > "도시지역", "준주거지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"중점경관관리구역"( 토지이용규제기본법시행령 ).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.9.17. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
본 물건(204호)을 포함하여 호별 구분없이 201호,202호,203호,204호,205호 2층 전체를 황제장어나라 사업장이 사용중임(오픈상가로 보여지며 외부 벽기둥으로 경계구분 가능) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
2,561,843,944원 |
734,222,000원 |
52% |
2.6회 |
| 6개월 |
29건 |
887,455,852원 |
300,892,751원 |
43% |
3.2회 |
| 12개월 |
73건 |
683,204,004원 |
287,854,176원 |
50% |
2.6회 |
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