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2023타경55465 | 충청남도 당진시 신평면 신흥리 산80-6 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경55465 (대전지방법원 서산지원)입니다
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 대전지방법원 서산지원 1계 |
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| 2023 타경 55465 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 당진시 신평면 신흥리 산80-6 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
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감정가 |
116,064,000 원 |
| 대지권 |
1,488.00㎡(450.12평) |
채무자 |
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최저가 |
(22%)25,009,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
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보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
0 원 |
| 비고 |
1.목록
- 잡목 우거진 자연림 상태
- 분묘 4기(봉분) 소재함
- 경계 부근에 다수의 분묘가 소재하는 바 전문가의 경계 측량이 필요함
2.목록
- 일부 아스팔트 포장 도로, 일부 답으로 이용중
3.목록
- 일부 농로, 일부 답으로 이용중
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 31일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/30 |
104,160,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/04 |
72,912,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/13 |
51,038,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/24 |
35,727,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/10/29 |
25,009,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 7. 17. 경매개시] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신흥리 산80-6 |
임야 |
1488㎡ (450.12평) |
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- 본건 토지 기호 "1" 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장
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1) 위치 및 주위환경=- 본건 토지 기호 "1"
본건은 충청남도 당진시 신평면 신흥리 소재, "신흥 교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 국도변 근린생활시설, 단독주택, 자연림, 골프장 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 "2, 3"
본건은 충청남도 당진시 우강면 부장리 소재, "부장 노인회관" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1"
인접 필지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림, 분묘" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2"
인접 필지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로 등"으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "3"
인접 필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "답 및 일부 현황 도로" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1"
지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 "2"
본건이 노폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "3"
본건이 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1"
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
- 본건 토지 기호 "2"
농림지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
- 본건 토지 기호 "3"
농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=- 본건 토지 기호 "2"
공부상 지목은 "답"이나, 기준시점 현재, "도로 등"으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "3"
공부상 지목은 "답"이나. 기준시점 현재, 일부 토지가 "현황 도로 등"으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 7. 17. 경매개시] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 현황 “자연림”, “분묘”등으로 이용중임.
- 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능
- 지상에 분묘 4기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 제한받는 가격임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
541,604,783원 |
197,119,051원 |
42% |
2.9회 |
| 6개월 |
42건 |
408,296,563원 |
137,439,892원 |
42% |
3회 |
| 12개월 |
70건 |
331,343,443원 |
130,983,478원 |
50% |
2.8회 |
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