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2023타경3422 | 부산광역시 북구 낙동대로 1779-8 (덕천동,투헤븐호텔) 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3422 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 부산지방법원 부산서부지원 4계 |
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| 2023 타경 3422 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
부산광역시 북구 낙동대로 1779-8 (덕천동,투헤븐호텔) |
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| 물건종별 |
숙박시설,모텔,호텔,여관 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
6,742,265,340 원 |
| 대지권 |
333.10㎡(100.76평) |
채무자 |
하OOO |
최저가 |
(51%)3,452,040,000 원 |
| 건물면적 |
2,008.89㎡(607.69평) |
소유자 |
하OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
574,519,452 원 |
| 비고 |
1층 : 입구
2층 : 안내실 및 객실(201호, 202호, 203호)
3층 : 객실(301호, 302호, 303호, 305호, 306호)
4층 : 객실(501호, 502호, 503호, 505호, 506호)
5층 : 객실(601호, 602호, 603호, 605호, 606호)
6층 : 객실(701호, 702호, 703호, 705호, 706호)
7층 : 객실(801호, 802호, 803호, 805호, 806호)
8층 : 객실(901호, 902호, 903호, 905호, 906호)
9층 : 객실(1001호, 1002호, 1003호, 1005호, 1006호)
10층 : 보일러실
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 18일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/01 |
6,742,265,340원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/05 |
5,393,812,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/10 |
4,315,050,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/08/14 |
4,315,050,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/12/11 |
4,315,050,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2025/01/15 |
3,452,040,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.21. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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덕천동 352-6 |
대 |
333.1㎡ (100.76평) |
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건물
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낙동대로 1779-8 |
1층 숙박시설 |
127.79㎡ (38.66평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
2층 숙박시설 |
227.72㎡ (68.89평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
3층 숙박시설 |
227.72㎡ (68.89평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
4층 숙박시설 |
227.72㎡ (68.89평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
5층 숙박시설 |
227.72㎡ (68.89평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
6층 숙박시설 |
227.72㎡ (68.89평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
7층 숙박시설 |
227.72㎡ (68.89평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
8층 숙박시설 |
227.72㎡ (68.89평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
9층 숙박시설 |
227.72㎡ (68.89평) |
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| 낙동대로 1779-8 |
10층 숙박시설 |
38.84㎡ (11.75평) |
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| 제시외건물 |
낙동대로 1779-8 |
창고 |
18.5㎡ (5.60평) |
포함
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| 낙동대로 1779-8 |
창고 |
2㎡ (0.61평) |
포함
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부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천교차로 서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천교차로 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점, 유흥주점, 근린생활시설, 판매시설, 주차장 등으로 형성되어 있어, 제반 위치 및 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(덕천역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 약 6-7M 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(72M이하))임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건(사용승인일: 2004.09.10)으로서,
외벽: 치장타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=본건 전체 숙박시설(상호: 투헤븐호텔)로 이용중이며,
·1층: 계단실, 주차장 등
·2층: 숙박시설(객실 3개호), 안내실, 관리실,
·3층-9층: 숙박시설(각층 객실 5개호), 린넨실 등,
·10층: 기계실 등임.
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 난방설비, 심야전기설비, 수변전설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 별무함.(후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 본건 기호(2)건물 1층 주차장의 기계식 주차설비는 기준시점 현재 가동하지 않고 있는
바, 경매진행 및 응찰시 정상작동여부를 반드시 재확인하시기 바람.
② 본건 기호(2)건물은 일반건축물대상상 건축과-39183(2020.10.05.)호에 의거 위반건축물
(옥상근생 18.5㎡ 조립식패널조 무단증축)등재되어 있으니(현황 제시외건물 기호 ㉠), 경매
진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.21. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함
- 목록2 건물은 전체 숙박시설(상호:투헤븐호텔)로 이용중이며, 1층 주차장의 기계식 주차설비는 감정 당시(2023. 8.) 가동이
안되는 상태임. 최저매각가격은 목록2 건물 옥상에 설치된 수변전설비를 감안한 가격임
- 집합건축물대장상 건축과-39183(2020.10.05.)호에 의거 위반건축물 등재(옥상근생 18.5㎡ 조립식패널조 무단증축, 2019년)되
어 있음
- 2024. 7. 2.자 류용철로부터 유치권신고서(공사대금 350,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2024. 7. 22. 정
정.변경)
- 2024. 8. 2. 신청채권자 경상남도정치망수산업협동조합이 류용철의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2024. 10.
17. 정정.변경) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
316,538,120원 |
151,068,000원 |
54% |
3.3회 |
| 6개월 |
3건 |
316,538,120원 |
151,068,000원 |
54% |
3.3회 |
| 12개월 |
7건 |
197,626,253원 |
98,903,429원 |
57% |
2.9회 |
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