서울특별시 금천구 가산디지털2로 184, 제2층 제218호 (가산동, 벽산/경인디지털밸리2)
물건종별
아파트형공장
채권자
주OOO
감정가
535,000,000 원
대지권
32.91㎡(9.96평)
채무자
박OOO
최저가
(64%)342,400,000 원
건물면적
124.92㎡(37.79평)
소유자
박OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
410,229,799 원
비고
이 사건 부동산은 복층 구조의 상가 사무실로, 공동출입문에서 바라보았을 때 안쪽에 패널 구조의 복층 건물(1, 2층 모두 각 별도의 출입문이 있고, 패널 구조의 벽체가 있음)이 존재하고, 공동출입문과 위 복층 건물 사이에 오픈 상가 형태로 경량 칸막이 구조의 사무실 3곳이 구분되어 있고, 사무실간 벽체는 미존재함(덧붙인 도면 및 별첨 사진 참조). 상가 임차인 주식회사 스마트블루 대표 전성수의 진술에 의하면, 본인은 1층 중 2곳의 사무실(복층 밑 패널 구조의 별도 출입문이 있는 사무실과 오픈 상가 형태의 사무실 중 좌측 1곳)을, 임차인 서창석은 1층 중 1곳(오픈 상가 형태의 사무실 중 중간 1곳)을, 임차인 황희주(소프트테크 대표)는 복층 중 1곳(좌측)을 각 점유·사용하고 있다고 하고, 사무실마다 호수는 부여되어 있지 않다고 하며, 복층 도면에 `스마트블루`라고 기재된 사무실은 (주)스마트블루에서 임차한 곳이 아니고 소유자인 박영만이 업무 협업을 이유로 개인사업자등록을 위해 보유한 곳이라고 함. 각 층의 내부 구조와 임차인의 점유부분, 면적 등은 별첨 사진 및 도면을 참고하시기 바람(도면에 기재된 면적은 현장 방문 시 줄자를 이용 잰 것이어서 부정확할 수 있으므로, 정확한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함).[본건 재조사명령에 의하여, 현황조사를 위해 부동산 소재지 현장을 수회 방문하였으나 그때마다 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고, 마침 상가 임차인 주식회사 스마트블루의 대표 전성수와 연락(010-2967-30**)이 되어 현장 대면을 요구한바, 지방에서 일을 하고 있어서 2024년 2월 19일경쯤 상경 예정이라고 하므로 부득이 그날 현장에서 만나기로 약속함. 현장 방문 4일 전인 2024년 2월 15일 16시 03분경 임차인에게 전화하여 현장방문 일정을 사전 통보하자, 임차인은 `교통사고를 당하여 병원에 입원 중`이라고 하면서 당분간 현장 면담은 어렵다며 퇴원하게 되면 연락을 주겠다고 함. 그로 인하여, 본건 현장 조사가 지연이 됨)
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(입찰 17일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/07
535,000,000원
유찰
2차
2024/06/11
428,000,000원
유찰
3차
2024/07/16
342,400,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.07.28. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
가산디지털2로 184
12027.0 분의 32.91
32.91㎡ (9.96평)
건물
가산디지털2로 184
제2층 제218호 (가산동, 벽산/경인디지털밸리2) 철근콘크리트라멘구조
124.92㎡ (37.79평)
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/차량접근 용이/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물내 제2층 제218호로서, 외벽 : 알미늄판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 섀시창 구조임.
4) 이용상태=아파트형공장으로서 "사무실(일부 복층구조)"로 이용중임.
5) 설비내역=공용의 위생설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 아파트형공장, 지원시설, 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약 20미터의 도로와 남서측으로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>등 임.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.07.28. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 37번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
대장상 용도는 아파트형 공장으로서 전유부분은 복층 구조로 이용중임(상세내역은 2024. 3. 15.자 추가 현황보고서 참조)
서울남부지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
